二手房|二手房迎来大规模抛售？懂行人说出原因，未来两类房子或无人接盘( 二 ) 楼市|银行|机械

第一类：中小型城市中房龄超过20年的老房子
对于大型城市来说，虽然房龄超过20年了老房子也不受欢迎，但是由于人口不断流入，住房资源比较紧缺，所以同样也有人去购买。另外，对于大城市的老房子，一般位于市中心，拥有着最好的交通、学校、医疗和商业等公共配套，所以目前大城市市区的老房子，也仅仅是不好卖、价格相比于新建商品房低不少而已，还没到卖不掉的地步。
但是对于中小型城市的老房子就不一样了，本身现在大部分中小型城市的住房资源就已经过剩了，随着人口不断流失，未来住房资源过剩的问题将越来越严重。对于小城市来说，本身城市就不大，所以居住在市中心和郊区的区别不大，反而是郊区的交通更加方便一些。所以，在这种情况下，人们更加愿意购买新建商品房，而不是房龄太高的老房子。对于老房子来说，不仅非常破旧，同时很多户型和基础配套设施也都设计不合理，居住起来非常不舒适。因此，随着楼市中二手房的挂牌量越来越多，这些城市的老房子将越来越难卖了。

第二类：房龄偏高、物业服务水平差以及品质不好的高层住宅
现在楼市中最多的就是高层住宅，也是目前楼市中的主流住宅。但是随着时间的推移，一些建设得比较早的高层住宅已经老化了，同时暴露出来的问题也越来越多。特别是本身就存在质量问题的高层住宅以及物业服务水平差的高层住宅，暴露出来的问题已经非常多了。
不同于低层住宅，高层住宅拥有着大量的机械设备，比如电梯、给水排水设备、电力电气设备以及消防设备等等。而这些机械设备都是最容易老化的，随着时间的推移，这些机械设备都会慢慢老化甚至损坏。特别是对于那些本身品质就差和物业服务水平差的高层住宅小区，机械设备和小区基础配套设施都非常容易老化。一旦这些机械设备和基础配套设施发生了老化现象，这些老的高层住宅居住起来就将越来越不舒适，甚至将严重影响居民的居住体验。更重要的是高层住宅维修起来会非常高，会大大提高居民的居住成本。另外，由于高层住宅拆迁成本非常高，基本上没有开发商愿意拆迁市区的高层住宅。因此，有专家表示，未来一些高层将慢慢变成“贫民窟” 。

总结：随着楼市的住房资源过剩和楼市慢慢分化，人们对房子的需求也将慢慢发生改变。人们一直都在追求越来越好的生活，对房子品质追求也一样。所以未来必然会有一些房子会慢慢被人们抛弃。对此，你有什么看法呢？