雅诗阁|高端公寓市场挤进“野蛮人”，5大派系新一轮恶战到来( 二 ) 彭永东|左晖

酒店系在打造服务式公寓方面，有着天然的资源及服务优势。资源方面，主要指的是服务式公寓无需额外寻找物业资源，在现有的酒店资源中，为服务式公寓留出一部分空间即可。服务优势，指的是酒店的服务团队和多功能性的服务设备所带来的优质住宿体验。
无论是国内外的酒店品牌，几乎都在加速布局中国服务式公寓市场。3月，瑰悦服务式公寓签约武汉项目。4月，长沙万豪行政公寓正式开门营业，成为中国第十家万豪行政公寓。5月，丽思卡尔顿行政公寓宣布将入驻武汉BFC复星外滩中心，继天津落子之后时隔5年的新动作。6月，北京新国展瑰悦服务式公寓正式落子北京。
02.地产系：来势汹汹，新品齐发
尽管在服务方面优势不及酒店系，但是资源方面，地产系可谓是5大派系中的翘楚。自持租赁地块、商业地产、租赁地块以及集体土地等，这些物业资源都是其他派系难以匹敌的。加上近年来，地产企业不断打磨的物业服务团队，地产系可谓是服务式公寓中的一匹黑马。
2020年8月，碧桂园文商旅集团与奥克伍德合作推出新品牌奥克伍德碧轩。10月，合景泰富集团旗下合景公寓的高端服务式公寓合景·誉舍首店正式开业。今年6月，恒隆地产推出新品牌恒隆府。7月，恒隆地产宣布与凯悦，于昆明打造首个以君悦品牌冠名的服务式寓所销售项目——“昆明君悦居”，计划将于2022年底推出市场，为恒隆府品牌旗下首个以酒店品牌冠名项目。
一些拥有央企和国企的地产企业也相继加快了步伐。8月，招商伊敦旗下的深圳东门壹棠服务公寓正式上线，也是东门的首家全智能化酒店式服务公寓。
03.国家队：以人才公寓为切口
原本，国家队以保障性租赁住房，如公租房、廉租房、人才公寓等为主要着力点。随着市场的发展，人才公寓对产品品质的要求不断趋严，并向市场化成熟产品靠拢。因此，国家队开始以人才公寓为切口，探索服务式公寓的发展。
武汉光谷国际人才港·武汉未来科技城青年社区一期的3141套公寓，是由地方国企湖北科投创建的高端公寓品牌“之寓”，以满足华为、联影、小米等企业人才的需求。今年年初开业的横琴寓·人才公寓，同样是地方国企大横琴集团，为横琴自贸区的人才引进建设的重要基础配套，也是目前横琴自贸区内规模领先的大体量高端服务式公寓。
04.传统系：多店齐开，纵向发展
对于最早进场的服务式公寓传统系而言，多店齐开成了其规模迅速拓展中的寻常事。不仅如此，在实现规模扩张这类的横向扩张之外，打造覆盖全年龄段产品的纵向发展，同样是传统系的重心所在，这也可能成为服务式公寓未来市场竞争的关键之一。
作为最早进入中国市场的雅诗阁，今年前7个月，在全国签约超30家物业，其中13个新签项目位于中国，目前雅诗阁在华投入运营的服务公寓项目已达76家、逾14000套公寓单元，并拥有面向老中青几代人的多条产品线，包括：共享公寓、服务公寓、长租公寓、乐龄服务公寓等。辉盛国际也在今年5月宣布将于未来四年在中国开设七家服务式公寓。年初，铂顿国际公寓落子广东汕尾，东维亚·铂顿国际公寓（海丰店）成为了汕尾当地的地标式项目。
创业系，为什么要跻身服务式公寓？在资源和物业都不占优势的情况下，为什么创业系还要闯入这个遍地都是强势玩家的细分市场？
01.生存所迫
创业系的主战场，白领公寓的生存现状，的确不容乐观。有关蛋壳公寓和青客公寓，行业唯二的上市企业最新的资讯是，“已无财产可执行”。以蛋壳为例，近7月一个月，蛋壳关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司就新增上百条被执行人信息，被执行标的由千元至千万元不等。