雅诗阁|高端公寓市场挤进“野蛮人”，5大派系新一轮恶战到来彭永东|左晖

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文丨空间秘探（ID：MESPACE007），作者丨雷布同
由集中式白领公寓起家的乐乎公寓，近日有了新的动作。旗下位于北京西二环金融街的CCB建融家园·乐乎公寓真武社区近期将正式开业，为其高端产品线“芷岸”正式开启征程，成为乐乎今年初探高端服务公寓市场的一个重要发展节点。据了解，乐乎公寓的“芷岸”目前已有3家门店在工程阶段，将陆续在今年开业，分别位于北京三元桥、建国门核心区域。这代表着继恒隆、保利、合肥承寓、侨城坊尔邸等之后，乐乎成为服务式公寓新玩家的一员。不仅如此，乐乎也成为了今年以来，自如之后又一个开展服务式公寓的创业系品牌。
可以想见，随着最后进场的“野蛮人”创业系，长租公寓市场势必开始新一轮的恶战，这次的战场在高端服务式公寓！
3年，乐乎的服务式公寓终于落地了从最初提及要在上海发展高端公寓项目，到如今的真武社区，乐乎公寓的服务式公寓之路走了有3年之久。
目前已进入筹开阶段的真武社区，位于北京市西城区复兴门外真武庙路二条5号，建于1985年，原为财政部闲置资产。2020年6月正式进入全方位的升级改造，改造后的真武社区拥有长租公寓248间，主要为35平米以下的宜居小户型。据了解，该项目的服务对象为金融街商圈的商务人群，月租金价格为1万元左右，而且前期预售情况良好。
房间配置了智能门锁、电视、窗帘等智能家居，并与“CCB建融家园”平台对接，打造“物联网”智能公寓。不仅如此，社区还提供24小时管家服务，随时响应租客的保洁、餐饮、维修等基本需求。在公共区域，为租客提供可共享的图书馆、咖啡吧、厨房、洗衣房、影音室等公共服务，实现租客足不出户即可满足居住、娱乐、社交等多样需求。
目前，乐乎公寓旗下的高端产品线“芷岸”也已有3家门店在工程阶段，将陆续在今年开业，分别位于北京三元桥、建国门核心区域。
至此，乐乎公寓在行业中的标签越来越多了，从最初单一的集中式公寓运营商陆续增加了职住型公寓、分散式公寓以及高端服务式公寓等新标签，成功找到了“第二增长曲线”。
实际上，在高端服务式公寓的市场中，创业系公寓品牌早已进场。
今年4月，以战略并购住宅公寓服务商“曼舍”为信号，自如高端公寓的发展新的篇章正式开启。合并后，自如以曼舍为高端品牌发力高品质租赁住宅业务，在全国核心城市运营高端长租住宅达到2000余套。与原本的自如豪宅有所不同，曼舍不仅打造高端居住产品，还提供定制化的服务，因此也被视为高端公寓。7月，自如寓与Funhub联合运营的首家高端Funhub自如寓在北京东城区开业，毗邻天安门广场、秀水街和紫禁城。
从蓝领公寓起家的安歆，旗下的5条产品线之一酒店式公寓品牌阅庭，也是一条高端产品线。以主打人文和阅读为主题的阅庭北京大红门店为例，不仅有月华·大床房、月影·电影主题房、月和·榻榻米等不同的主题房型外，还有与樊登读书会联合打造的沉浸式阅读空间以及阅活·健身房和阅享·餐厅等功能性区域。
如果以2019年开业的阅庭北京大红门店为开端，粗粗算来，创业系进入高端服务式公寓的市场，与其他派系相比的确不长。
5大派系，争锋服务式公寓市场不止是进场时间，从目前的发展规模来看，创业系同样是服务式公寓市场中势弱的一方。毕竟，酒店系、地产系、国家队和以服务式公寓为根基的传统系，实力着实不容小觑。
01.酒店系——国内外品牌加速布局