以上是广西来宾那个楼盘的客人的一招(自己拍的) ， 就是抑制房价增长 。八年来 ， 这个城市的房价只涨了10% ， 是世界上控制房价最好的城市 。不像广西一个叫北海的城市 ， 90年代房价一年涨100% ， 几年后又跌了100% 。虽然前几年房价增长率为零 ， 但导致老板跑路 ， 银行行长坐牢 ， 炒房团跳楼 。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招 ， 即抑制房价增长 。有房地产投资商到某地投资 ， 某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩 ， 优惠60万/亩 ， 房地产商还是有些专业人才的 ， 认为2.8容积率够了 。政府说:来投资的要赚更多的钱 ， 给你5.25容积率 ， 不加一分钱 ， 房地产投资商大喜 。风声传出去 ， 上百家房地产商蜂拥而至 ， 政府一视同仁 ，
各房地产商撸起袖子大干起来 ， 财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零 。一年后 ， 各地产商傻眼了 ， 这城市突然多了许多高楼 ， 最先开发的想:土地这么便宜 ， 容积率又高 ， 开始少赚点 ， 卖便宜点 ， 先喝掉头啖汤 ， 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看 ， 想弄死我 ， 没门 ， 比你便宜8%开卖 。三年后 ， 最先的房地产商尝试提价 ， 而更多的楼房出来 ， 也趁着要提价 ， 一阵风后 ， 成交量上不去 ， 工地还欠钱呢 ， 现金要紧 ， 打折吧 ，
8年来 ， 此市房价只提了10% ， 为世界控制房价最好的城市 。注意:是每年平均1.12%的上升 ， 不像广西有个叫北海的城市 ， 90年代房价一年涨100% ， 几年后又跌100% ， 几年来房价增速虽为零 ， 却导致老板跑路 ， 银行行长坐牢 ， 炒房者跳楼 。该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少 ， 但不至于崩盘 ， 因为房价低 ， 刚需买房的民众还是稳定的 ，
(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面 ， 一是购房者都能交月供 ， 二是开发商有时还不了钱 ， 银行有点头痛 ， 但房子抵押价很低 ， 所以也不急 ， 即使银行收开发商房子自己卖 ， 不至于资不抵债 。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题 ， 可以忙别的更有意义的事 。所以抑制房价就是土地价格和容积率 ， 最终就是一个专业名词:楼面地价 。
南宁某小区地价900万/亩 ， 容积率给2.5 ， 还美名其曰:把城市规划更好 ， 最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡ ， 可楼面地价近6000元了 ， 加上建安、融资、营销、管理、税费成本 ， 开发商不卖过万 ， 还真的不赚钱 。全是套路 ， 假如南宁市政府学来宾市政府 ， 新规划区凤岭东土地60万/亩 ， 容积率统一给到5.2 ， 要多少给多少 ， 开发商敢卖超过4000元/㎡ ， 我裸奔南宁民族大道 。
【广西那房价低,房价平均不超过七千】
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