虹口|虚假宣传！购房合同暗藏“霸王条款”！南昌中海锦城太猖狂！( 二 ) 虹口

近日拍摄沙盘图（道路上加上了“此处预留为公共道路”的字样）
这条道路到底是政府早有规划还是开发商刻意隐瞒？对此，业主们多次向12345求证，在4月份的时候， 12345回复的还是不属于市政道路，可是到了6月份，在销售部李舜经理提供了经开区土地规划局的有关文件后，就变成了15米宽的公共通道。

中海锦城的销售团队既然一开始就知道这是一条公共通道，为何还给购房者们宣传为小区内部道路呢？当初宣传一个样，实际又是另一个样，这都对业主造成了很大的不便。
一条道路将一个小区一分为二，无形中小区内的公共配套设施共享起来也就麻烦了，据悉，小区大部分的公共配套都在洋房区域，开发商所宣传的“十景”有七景在洋房区域，幼儿园也在洋房区域内，高层业主要享用设置在洋房区域的设施，就像要进入另一个小区一样，此外这条道路的设置，也增加了业主们出行的安全隐患，使整个小区品质大幅下降。
02绿化带改停车位，人车分流变人车混流！
当初说好的人车分流，如今却成了一句空谈。

业主提供：业主与置业顾问对话
中海锦城业主Z先生跟我们反应，他是高层区域11栋的业主，发现西侧的绿化竟然改成了停车位。

高层小区实拍图
同样位于高层区域的开闭所旁，本该是绿化的也被改成了地面停车位。

业主提供：2021年6月15日拍摄
“我们购买人车分流的小区，相对也放心一点，特别是对老人和小孩在楼下玩有一定安全保障。 ”Z先生说， “虽然开发商最后说以后启用这些停车位需要小区三分之二业主同意，但停车位设在这里，无形中增加了推行人车分流的阻力，同时降低了绿化率。 ”

实拍图
开发商把原来应该作为绿化的地方，设置这么多停车位，好好的人车分流变成了人车混流。业主Z先生告诉我们“现在高层被一分为二，所有配套的娱乐设施基本上都在洋房，高层下面全被混凝土路面和停车位占据，和洋房的绿化相差甚远，高层就如同安置房一样，但是我们的物业费和洋房却是出奇的一致！”
03精装水分大，合同出现“同等档次”等笼统表述！
“不仅有停车位、绿茵道的问题，精装修的房子也好坑，质量出现问题，有的外包装都没有写品牌”另一位业主Y先生这样说道。
Y先生发现，合同上就明确了部分材料品牌，基本上在某品牌后面都加了其他同等档次或者同价位的品牌，这就给他们留下解释的空间。业主表示质疑：“就这样擅自装修，价值是否相当不是应该要先跟业主确认吗？”

业主提供：主卫浴柜的材质，没有任何品牌标识
早在今年7月23日，江西省住房和城乡建设草拟了《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见（公开征求意见稿）》（原文阅读：南昌装修房将大变！“一房一验”、每个户型提供三个档次装修标准！）。其中第四条规范全精装修成品住宅销售管理中提到：主要材料设备清单应明确主要室内装修材料和设施设备的名称及具体品牌、生产厂家、产地、型号或规格等级等信息；清单内同一材料设备有多个备选的，应一并全部列出，不得用“同等档次”等笼统表述。

业主合同
另外，关于交付流程， Y先生也质疑：先交钱，再验房。开发商这样操作和“强买强卖”有何区别？

业主提供：今年洋房交付时的流程

业主提供
在业主提供的购房合同中，明确写明买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。而实际交付却与购房合同大相径庭，开发商不会觉得自相矛盾吗？