烂尾楼|定！个人住房房产税正式开征！税务局发文通知！宁波

最新消息，个人住房开征房产税，我们具体来看一下。

上海开征房产税
已落地实施
自2021年最新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。
1、本次上海房产税全面开征，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。
2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。
3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。

前不久，上海市财政局、税务局、房管局三部门联合发文：
已帮助您划出重点：
一、居民住宅套数和面积的计算问题
住宅套数是指居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女)在本市拥有的所有住房(包括已签订购房合同的住房) 。
由两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，将记入其各自家庭的住房套数，并按其拥有住房的份额，分别计算其家庭住房面积。
二、关于本市居民的家庭问题
城市居民家庭是指拥有本市常住户口的居民家庭。
试办应税住房的计税依据是应税住房的市场交易价格。根据国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，且无正当理由，由税务机关核定，房产税按应税住房的70%计算。
四、应缴税款的计算问题
应纳税住房的应税税额计算，即：应纳物业税税额=新购住房应课税面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。
关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
如果本市居民家庭新购买且属于该居民家庭第二套及以上住房的，居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住，且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
成年子女或其他亲属计算过纳入居民家庭计算的免税住房面积，不得重复计算免税住房面积。
上面所说的“无住房”是指，在本市范围内，成年子女或其他亲属没有住房的家庭。
城市居民身份证是指上海市居住证。
七、对部分个人住房减免税款问题
暂缓征收一部分住房的房产税，具体包括：
【烂尾楼|定！个人住房房产税正式开征！税务局发文通知！】1.城市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或获得的住房。
在国家和本市对上述房屋征收或拆迁的补偿标准之外，上述住房应当按照暂行办法的规定，计算确定征收面积。
2.通过宅基地置换试点城市农村居民获得的住房。
八、关于报税期限的问题
可征税房屋的房产税是按年征收，并在当年12月31日前办理申报纳税。年度内发生应税住房权属转移的，其未缴纳的房产税，应当在转移时申报缴纳。
九、对有关资料变更的处理
对居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税调整事项的，可向应税住房所在地税务机关申报，重新办理税务信息的申报、认定，从税务机关重新认定之月起调整纳税申报。
事实上，房地产税一直有相应的法律条文，企业购房和商办类项目一般都正常征收，只是个人在购买房屋前是一般免征的；
在上海，重庆开征房地产税，而现在是在上海开始征收个人住房税，这当然是一个利空，不过其实由于之前都有政府相应的“预防针” ，所以对上海个人住房的征收应该不大。
附：2021年最新房产税税率表