烂尾楼|杭州楼市：现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？烂尾楼

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【烂尾楼|杭州楼市：现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？】以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，有套自住房，今年想要买房投资抵抗通货膨胀，预算400万，请问投资哪里比较好？
杭叔：你好，这个预算可以选择的地方还是比较多的，也能买到不错的板块，就是摇号比较困难。主要还是要挑选板块。想在城东的话，艮北比较热门，但可供选择的新楼盘并不多。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以看看祥符板块，选择也不少，但中签率也比较低。钱江南岸、萧山市北其实都可以看看。
提问：杭叔，你好，都说首套房不仅要考虑自住，还要考虑升值潜力，有些人说萧山市北的势头就要起来了，现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？
杭叔：你好，并不建议单纯为了升值，而去买一些热门板块的二手房，有一部分新房比较难摇，是因为存在限价红利，毕竟同一个板块中的二手房比新房的高，目前国家房住不炒的大趋势很明显，今年还没有哪个板块突破限价。萧山市北区位优势强，确实值得关注，但是目前限价还是3.75万每平，如果未来很长一段时间都存在现价，那么不买新房就很可惜了。可以多试几个楼盘，增加机率。
提问：杭叔你好，买二手房的时候签完定金合同之后，定金还会退吗？如果签合同之后收定金之后卖家反悔不卖了怎么办？预算不够，买房的时候可以买偏远一点的低价新房吗？怎么样能减少买房烂尾损失？法拍房可不可以买？
杭叔：你好，买卖二手房时签署了正式买卖合同或定金合同之后，定金一般是无法再退回买家手中的。定金的作用是在未签合同的情况下帮买家锁定房子。定金合同一般包括房价、买卖双方、双方责任、定金不返回情况等内容，不是规范合同，但也有一定约束力。卖家收取定金后不能再把房子卖给其他人，违约需赔付双倍意向金。买方不按约定购买的话自然会损失定金。具体违约后需要如何赔付要看合同是怎样签订的，双倍赔偿也是有可能的。
买房不建议买价格过低的、小开发商开发的、地段偏僻的、尚未开发的房子。判断楼盘是否会烂尾要注意以下几点：最直接的方法是购买现房；二是建议选择大开发商，规模、资金、知名度等方面实力强劲的开发商更有保障；三是选择五证齐全的楼盘，五证齐全代表经受了住房管理机构的审查考验，更有保障，能降低烂尾概率；四是建议关注开发商过往口碑，主要针对本地开发商；五是建议关注工程进度，工程完成2/3后，一般不会烂尾，同时建议关注工程建设力度，了解开发商是否资金充足，这一点代表了开发商的实力，关系着买房者的利益；六是看楼盘销售周期及进度，不建议选择销售周期过长的楼盘，这代表开发商资金受损，后期可能会烂尾；七是购买尾楼要关注房屋产权，注意房子是否被银行抵押，确定房子的产权证和销售许可证是否存在，如果房子被抵押要关注抵押期限和如何解除抵押，如果是拍卖房要关注产权过户手续是否办理妥当。
提问：杭叔，你好，我现在工作了几年，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？