学区|北京楼市：这些豪宅都是收割机，投资要远离( 二 ) 世茂集团

提问：房姐，您好！本人因工作地换到了望京一带，想置换房子。现住大兴一套小户型，卖了加手里的能凑275万左右的二套首付（含税费和中介费）。目前想置换一个大一室一厅，看了通惠家园、甜水园北里、飘home、炫特西区，想问一下地理位置、性价比、再次出手保值等因素，哪个区位更好？或者有其他小区推荐一下？需要户型方正，带电梯，楼龄较新的，谢谢！
回答：通惠家园这一片大部分都是洼地。通惠家园是经适房、地铁平台上建，买个东西还要上上下下不方便。临地铁的有噪音，出入上下平台很不方便。另外小区也没啥绿化和环境，出租户较多。反正也是多年洼地吧，估计以后也是洼地，不太推荐甜水园北里和周边一带都是典型的老公房社区，由于处于上车盘区间，价值也就在同面积次新房的8折左右，涨幅来说比较一般，有性价比高的标的可入，否则不建议飘home是04年的小区，整体维护还不错，离地铁比较近，缺点就是小区较小没什么绿化，炫特西区的位置和性价比都不错，比较推荐，缺点就是物业管理一般建议重点看飘home和炫特西区，还推荐看看附近的晨光家园、青年汇佳园、国美第一城
提问：房姐您好，新人首问。工作居住证资格，首房首贷，单身短期无学区房需求，本年相对低点考虑上车，主要想选择一套相对笋一点，增值空间高些的标的。上班在望京，未来换工作预计也以北边为主，但自购房产也不一定自住，工作地点对标的选择限制不大。目前可调动资金100万以内，预计年底有50万可到账，另有外地一房产挂出出售中，也许2个月也许3个月，售出后可增加资金150万。也就是说，如果再过3-4个月可调动资金预计增加到200-250万。目前面临一个选择，在租的安慧北里某园，47平，跟房东相处融洽，房东准备出售房子，挂牌价预计8.1-8.2万\/平，我如有意向可直接交易，预计有一定讲价空间，且可省去中介费，首付及资金付款时间等问题也可以协商处理。我的疑问: 1、买安慧北里这个小房子，房子是学区房已有一定溢价，对标我的需求(找一个有比较大升值空间的标的作为上车选择)，是否是一个合适的选择？还是说3个月后等资金到位再淘一套600万左右总价的房子更合适？ 2、如果入手现在这套小房子，房姐您认为合理的价位大概多少？ 3、如果选择第二方案，等资金到位再买600万左右的房子，以增值空间为最大考虑因素，您能否推荐几个区块和小区？这个房子近期需要给回复，感谢房姐！
回答：你好，学区房肯定不如投资盘稳健，暂时单身不建议买学区房。建议等资金到位后入手一套600左右的盘。板块上建议选择朝青、双井、常营例如风度柏林、CBD传奇、爱这城、珠江罗马等
提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。
回答：不算买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约；不触犯对抗法律明文规定，合同有效。买亏了，是眼光能力问题；为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？没有世界能做到全是成功者，没有失败者。
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