学区|北京楼市：这些豪宅都是收割机，投资要远离世茂集团

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐你好，新人首问：本人工作在酒仙桥，爱人工作在后沙峪，孩子在天竺上小学。在老家泰安有一套房，目前还在还房贷。北京无房，首付款160万。因本人经常出差，所以买房意向在后沙峪一套二室的户型。最好能兼顾增值和自助。请问房姐现在后沙峪哪些小区值得买，或者其他地方有没有更合适的楼盘。谢谢！
回答：后沙峪比较适合你们，这一片主要在于外籍人士和海归、PR人士多。附近的产业只有望京，略单薄。另外后沙峪部分房子，有航道影响。不过后沙峪的升值空间基本是和大市场同步，在郊区市场略在上游。建议看看万科城市花园的小两居这个是是万科进北京的第一个项目，物业很不错。但人车不完全分流，还有房龄老了点，胜在单价便宜。
提问：房姐好，首次提问请指点：sfsd，首付250w，计划买总价530w的房子，加税费、中介费最多能承受550w（第一次买房不太敢抵押等操作）。已婚没娃，家里有东城地安门一套平房，暂时满足小两口自住，想买一套两居室等未来有娃自住。活动区域在东边，不考虑学区，所以看了十里堡、青年路、望京、常营片区，最后选定了以下几种方案： 1. 国美第一城两居室，次新生活比较便利，但两居以后还需置换。 2. 晨光家园A区三居室，稍微有点老，但离地铁近，三居可以满足未来孩子、老人看孩子三代共住，短时间不置换也无所谓。 3. 同等价位可以买天通苑大三居，但我们上班都在东边，交通可能不太方便，一直还没去踩盘。想问下，从保值、未来发展来看哪种方案比较好？有过有其他小区推荐也可以，谢谢
回答：晨光家园在十里堡片区的中心位置，离朝阳大悦城很近，周边配套齐全。缺点就是非封闭管理，物业一般。国美居住人群更年轻些，周边配套也不错这两个盘都是能跟上大盘涨幅。近期有要孩子的计划或者5年内不考虑置换的情况就选择晨光家园另外还可以看下青年汇佳园都北京新天地柏林爱乐
提问：已经缴费进来，首次提问 1.正在办理北京集体户口，且户口在西城区。听说买其他区的房子，户口就必需迁出，这样影响孩子在西城上学。 2.目前在京外有住房，有贷款，打算出手后在北京买房。北京户口估计年底可以办下来。 3.京外房子卖掉加自己现有的钱，共计300。买房为刚需。综合各种情况，请房姐支招如何规划？！
回答：这个预算要么买一个两居室，可以自住，这样的话可以考虑广外的房子，比如车站西街那边。要么买一个一居室，纯粹落户占坑，以后长期租房，可以考虑月坛或者陶白区域，当然也可以考虑广外比如朗琴园、红山世家
提问：天津有房两套，市价都在100-120之间，手上子弹大概100，天津户口所以至少得保留一套房，孩子户口也在天津。月能承担房贷2w，北京有套商住大一居。孩子现在三岁，出于教育考虑，现在想再买一套小两居。我和老公都在北京稳定工作，目前纠结房子怎么买，买哪里。
回答：1. 天津出一套，能有200的子弹。北京的商住也没有长持的价值，但你短期应该出不掉。 2. 200的子弹考虑学区房，选筹建议看芍药居（人大附），慧忠里（朝外）安慧北里X园（陈经纶嘉铭西校）。 3. 你首套二贷并不能贷足，建议全款抵押的方式入，可看到总价500上下的标的