温州|高层再见？在2021年新规下：住宅迎“新标准”，这2类房子值钱了温州

文：彦祖
前言：
随着我国的经济发展，老百姓的生活也越来越好，更多人开始追求物质上的生活， 10年前人们住的都是小平房，在当时能住上楼房都是件引以为傲的事，并且随着社会的发展，越来越多的人涌入到城区，致使城市不得不建起更多的高层住宅，高层住宅的出现容纳了更多的人，解决了城市化进程中人口向大城市集聚的住房需求问题。然而，由于居住人口过于密集，高层住宅的缺点也逐渐暴露出来。

高层住宅还存在消防救援难、拆迁难的问题。在中国， 101米高的消防梯耗资数千万元。一些小城市没有财政资源。一旦一些小城市的高层住宅发生火灾，救援将成为一个大问题。与此同时，高层住宅楼不同于老式的多层住宅楼。旧的多层住宅楼也可以拆除，建造20层的高层建筑就可以收回成本。然而，如果30层的高层住宅楼被拆除，它们可能必须建到60层以上才能盈利。从开发商的角度看，就算开发商愿意建，又有多少人敢住？

高层住宅的维修和维护更加困难。高层住宅聚集的地方，人口众多，地下管网的排水、供电、供暖、供气等管道相互交织。受城市发展条件的限制，一旦某一路段需要修复，就会影响到周围成百上千居民的水电消耗。高层住宅建筑的建设和施工时间长，需要配备许多设备。如果电梯断电需要维修，将会影响高层业主的生活。一些房地产行业人士担心高层住宅维修难、拆迁难、居住环境差。一些专家甚至说，高层住宅在未来可能成为贫民窟。

2021年，住房新规出台， “限高令”和“限拆令”出台。高楼时代要再见了吗？
第一个新规定， “限高令” 。
新的住宅建设标准将从2021年开始实施。住房和城乡建设部提出要求，新建建筑不得超过500米， 250米以上的新建建筑要严格限制。百米以上新建建筑要充分论证，严禁超高层摩天大楼盲目施工。县城应以多层住宅为主。从国家的新规来看，严肃对待高层住宅是很有必要的。除了一线城市，很多中小城市未来几乎不可能建造250米以上的超高层建筑。即使一线城市想要继续建造250米以上的超高层建筑，也需要经过充分的论证。

第二个新规定， “限拆令” 。
8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大规模拆迁建设的通知》征求意见稿，指出除违法建筑和被认定为危险建筑的房屋外，旧建筑的拆除应采取小规模、碎片化的方式，旧城区新建建筑的规模应严格控制，更新区内的拆建比例原则上不应大于2 。老城区拆除的建筑面积原则上不得超过现有建筑面积的20% 。文件还提到，要严格控制大规模拆迁、大规模建设和大规模拆迁，不增加对资源和环境的压力，提高城市的宜居性。这意味着城市建设模式将告别过去的大规模拆建模式。随着老房子拆除的减少，城市中用于新建高层住宅的土地就会减少。
在新规的影响下，两种类型的房屋将会受到欢迎。
从以上新规可以看出，新建房屋迎来了限高令，旧房屋迎来了“限拆令” 。城市告别了大规模的拆迁和建设，拆迁引起的被动式住房需求也会减弱。在上述新规的影响下，两种类型的房屋将会受到欢迎。