购房置业|国家出手干预，楼市或迎分水岭？2个信号，下半年的购房预期变了( 二 ) 楼市|房价|租赁

专家贾康曾表示，中国缴纳个税只有2800万人，占总人口的比例只有2% 。而从2019年开始，个人所得税免征额从3500提到5000元。这就意味着大多数人的月薪可能不到5000元，每个月租房就花费了近半收入，如今租金上涨的话更是直接影响人们的生活。奈何客观因素摆在那，租客只能通过多种方式来降低租房成本。

租老房子或是合租，来降低成本贝壳发布的毕业生租房洞察报告，指出毕业生租住的房子房龄在20年以上的比重占65.3% ，过30年房龄的也接近3成。此外，有近7成人和陌生人合租， 95后是合租主力军。由此可见，不管是老房还是合租，对于刚毕业或是收入不高的人群来说，的确是降低租房成本最有力的方式之一。
毕竟租房人群越来越年轻化了， 30岁以下的占比已经超过55% ， 26-30岁的占比也达到31.48% 。这个年龄段都是热衷消费，没有多少存款的年纪，所以为了减轻压力，很多人都会选择具备一些缺点的房子，可能是一些交通不方便，装修环境不好，生活设施不齐备的地方，在租金上也会友好一些。
需要注意的是，租住在这些地方也是治标不治本，租金方面是降低了，但交通费高、需要购置生活设施等支出，长此以往，只会加重2.4亿租房人群的负担。

国家出手干预， 2个信号传出，下半年的购房预期变了7月初，一份关于加快发展保障性租赁住房的意见发出，要求各地加快发展建设，目前已经有40个重点城市相继响应，并计划在今年内规建93万套保障性租赁住房。值得注意的是，这类住房以小户型、租金低、享受同地段同品质房屋为特点，力求满足低收入人群的居住需求。
可以预见的是，这不仅会分流很多的租房人群，等到上市后，必然会倒逼房东降租金来揽客，更重要的是，以后房东想随意涨价也不被允许了，因为国家已经出手干预，租金涨幅也有了相应规定。
8月初，住建部发布通知，要求禁大规模拆建行为、短时间内拆除连片旧区，确保住房租赁市场供需平稳，并要求租金年度涨幅不得超过5% 。对广大租客来说， 2个信号下，对于以后的居住生活来说，真是一个难得的好消息，而且下半年的购房预期也要变了。

房说君有话说，为什么这么说呢？其实在过去这些年租房的一系列举措中，都意味着2021年开始，房地产不可能重蹈覆辙，今后将以全新面貌呈现在所有居住人面前，所以2021年或可能成为楼市分水岭。
因为在房产市场， “信心和预期”都起到关键作用，如果市场上升期，激发出来的购房者就越多，房价也会涨得越快，传导到租房市场的租金也会抬升，反之就会减少。但是随着近年国家着力解决楼市“顽疾” ，从根源上对进入楼市的资金断流，住房价格也慢慢进入稳定状态，虽然个别城市仍然存在上涨空间，但涨幅已经缩小不少，相应传导到租房市场的预期也在稳定下来。
毕竟，国家规划的是保障住房市场健康稳定发展，解决所有人的“住” ，相信以后，你们和我们都不用被房价和租金逼得逃离城市了。
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