房价|2022年房地产要高位解体？曹德旺好大胆，开发商也给出了重要信号！楼市

一谈到，我国这20多年的房地产发展，房价上面可谓是水涨船高，就拿1998年房改来说，当时全国房价，只有不到2000元左右，但到目前为止，已经完全突破万元大关，涨幅高达5倍之余！

当然了，这也仅仅是全国平均水平，而像那些热点一线城市，突破10万元的房价，也是比比皆是，这对于刚需朋友来说，就意味着，一套房下来就得掏空6个钱包，甚至几十年的房贷，压力可谓山大！

社科院对此也给出了一组数据：全国主要城市的房价收入比，已经完全超过了9：1的临界点，也就是说，目前的居民的收入，根本无法支撑现在的高房价，甚至严重超过了其极限所在，这也是最近几年，有大量专家学者，猛烈抨击房地产的重要原因！

到这里就有一个问题了：既然目前的房地产楼市，已经不被看好，那明年的的楼市，有可能出现高位解体吗？曹德旺好大胆，开发商也给出了重要信号！

说起玻璃大王曹德旺，他一直都是我国实体经济的代表，而他认为，房地产的首要职责，是解决亿万民众的居住问题，但也不能过度炒作，因为一个国家的发展，最终靠的还是实体经济，历史也证明，凡是严重依赖房地产发展经济的国家，最终都要付出惨的代价！

当然了，房产大佬孙宏斌，对此也给出了独到见解，而他认为，在目前楼市严控管制之下，未来的房地产想要高位运行，根本没有可能，尤其在房企的三道红线之下，甚至会有，大量中小型房企直接消失！

那未来几年的楼市发展，真的会像他们所说的那样吗？对此我是深信不疑的，为啥要这么说呢？以下给大家分3点，详细阐述一下！

第一点：房价收入比上完全超标，阻止房价大涨，已经大势所趋！

这一点最明显的，就要属那些18线小县城了，因为这些城市居民平均收入，往往只有2000出头，还不到3000元的水平，但房价上面已经突破万元，远远超过了房价收入比中的最高临界点，这对于经济可持续发展，有很大的阻碍影响！

所以我认为，未来这些城市的房价，大幅下调是必然事件，而具体下调比例，用经济学家朱海斌话来说就是，暴跌50%都很合理，如果真的这样，楼市高位解体，也会大概率发生！

第二点：从全国房产数量来看，空置房数量居高不下，刚性需求却在不断减少！

据西南财经大学给出的数据显示，我国房屋空置率已经达到22% ，城镇空置房数量也达到了6500万套，而这也仅仅是2017的数据，如果再加上小产权房，自建房等，到目前为止，相信所有房子数量，都足够20多亿人口居住，所以我们并不缺房子！

另外，新生儿出生率太低，老龄化问题等，也是最近几年来，我国一直存在的现实问题，尽管国家在政策上，也做到了从二胎到三胎的开放，但效果仍然不太显著，那刚需不足，房价必然下跌，在这样的情况下，楼市又如何高位运行呢？

第三点：从国家层面来看，对解决楼市问题的态度，甚是坚决！

虽然这么多年来，房地产对经济发展功不可没，但这也导致了炒作之风盛行，严重影响了经济的健康发展，所以，在早几年，咱们国家就作出了明确规定，要放弃房地产对经济的拉动作用！