购房置业|没买房的你注意，9月起，楼市传来“1个消息”，是否买房早做决定楼市|租赁|房价

记得有人曾经说过一句话，买房并不难，但是什么时候买房，在哪里买房才是最难的事情。仔细想想，这句话不无道理。
根据第六次人口普查结果显示，结婚年龄最小的省份是湖南为24.98岁，而平均结婚年龄超过30岁的三个省市分别为上海30岁、广东30.8岁、江苏35.8岁。大家可以算一下，从24岁大学毕业之后，最起码奋斗10年才能勉强实现独立，可是这也不是件简单的事情，在没有父母支持的情况下，年轻人想在城市买房几乎可以说是“天方夜谭” ，即便是支付了房贷，此后的20年、30年都要过上还贷生涯。

事实上，在过去二十年里，房价和经济几乎是同步发展，过去因为城市界面有限，国人在买房时并没有过多顾虑，再加上当时房价并不是很高，例如2000年全国商品住房均价2058元每平，而到了2020年就涨到了9860元每平，更为关键的是大城市房价基本都在1.5万元以上，现在国人买房更加理性化，尤其是更看重区域和地段。
然而，如今房子的作用除了居住之外，更多的是与各种资源紧密联系在一起，再加上城市有更加优质的教育、医疗、生活、交通等资源，大量农村人选择进入城市生活，由此也不断产生购房需求。在这两个方面的双重影响下，是否买房需要早做决定，尤其是对刚需人群来说，购房预算本来就有限，买房之前担心房价继续上涨，买房之后又担心房价下降。

不过，从9月份开始，楼市传来了“1个好消息”就是加快发展保障性住房。就在今天，央媒人民日报发表了一篇题为《把保障性租赁住房政策落到实处》文章，其中提到“城市里的万家灯火，希望也有属于自己的一盏灯” 。换位思考一下，许多刚进入社会的年轻人都希望能在城市有一处栖息地。笔者认为保障性租赁住房若能全面实施，有望解决“买不起又租不起房”的难题。
其实就在近期，国家印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。这对于无房人来说，确实是个好消息，没买房的你注意了。这样说并不是空穴来风，从数据来看，近些年通过建造各类保障性住房和拆迁安置房多达8000万套，解决了2亿多人的住房问题。

除此之外，这份意见中还提到保障性租赁住房主要以面积小于70平的小户型为主，并且租金也会低于同区域其他租房的租金。其实从近两年开始，不论是地方层面还是国家层面就多次提及保障性住房，从各城市实施情况来看，效果还是不错的。例如合肥新改建租赁住房约6.4万套/间，并且还将存量房源20万套/间成功盘活；厦门还通过“租金补贴”和“实物配租”方式保障大学生等群体“5年内按照5折租房” 。
其实从十四五开始，发展保障性住房就受到很多国人的关注，力争实现新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例超过30% 。无独有偶，住建部等三个部门联合发布公告，从今年10月1日起，企业向个人出租房屋开始减税，范围大致在1.5%-4%之间，具体情况具体对待。

笔者认为通过减税可以降低租客的租房压力，如果还能通过其他方式保障租房权利，例如规范租房市场、保障租金、扩大租房的资源等，那么选择租房的群体可能还会提高，这对买房市场也会产生刺激作用。根据不完全统计，我国租房人数已经超过了2.3亿，也就是说平均每七个人中，具有一个人在租房生活，而这其中毕业生和新市民比例很高。