西胜街|成都“老破小”指导价最高打4折( 二 ) 二手房

而2021年，第三批次指导价才19374元/平米，将近打了8折。

长城园、百花芳邻都对口蜀华学校，“昨天对我爱答不理，明天让你高攀不起”，说的就是它。

07/包家巷99号院，二手房指导价5-7折

目前小区单价最便宜的房源单价为29186元/平米（86平米套三，总价251万），而第三批次给出的指导价为21499元/平米，相当于打7.4折。

该小区最低总价（188万）的房源是49.5平米的套二，单价达到37979元/平米，对比下来，二手房指导价直接打5.6折。

08/ 金河路63号院，二手房指导价6-8折

目前小区单价最便宜、总价便宜的房源是70.85平米套三，单价为31051元/平米，总价220万，而第三批次给出的指导价为25274元/平米，相当于打8折。

单价最贵的为37107元/平米（74.11平米套三，总价275万），与二手房指导价相比，直接打6.8折。

09/ 小南街公寓，二手房指导价几乎没打折

这个小区大户型为主，现在最低单价为19772元/平米（132平米套三，总价261万），第三批次给出的指导价为19162元/平米，差距并不大。

10/ 实业街17号院，二手房指导价5-6折

而第三批次给出的指导价为23710元/平米，相当于打6.2折。

该小区最高单价已经挂到了51973元/平米（85.62平米套三，总价445万），对比下来，二手房指导价直接打了4.6折。

11/ 实业街19号院，二手房指导价4-5折

为38679元/平米，目前二手房指导价为20938元/平米，相当于5.4折。

最高单价来看看，45634元/平米（42.95平米套二，总价196万），和二手房指导价对比，打了4.6折。

12/ 同顺公寓，二手房指导价7.5折

刚好在二手房指导价28479元/平米以下。

实业街17号、实业街19号、同顺公寓对口的是泡桐树小学，五朵金花之一。

青羊二区一共7所小学，其中少城小学、胜西小学、泡桐树小学、蜀华学校（未来也将是青羊二区一员），对口部分楼盘已被指导。

剩下的实验小学、东城根街小学、彩虹小学、回民小学对口的老破小还暂未被“拿捏”。

对“老破小”，不同人有不同的看法。

有人觉得：住市中心，交通方便，配套丰富，老小区人情味也浓！

还有人会说：万一拆迁呢？

也有人说，如果以后多校划片，老破小就到头了，以后很难出手！

那么，你呢，你还会买老破小吗？或者你买的老破小被指导了吗？