西胜街|成都“老破小”指导价最高打4折二手房

来源公众号：溜爸

成都二手房指导价已经公布了三批次，大家应该注意到，前两批次给出的指导价中，基本都是以高层、次新房为主，其中不乏各区标杆楼盘。

比如：中大文儒德，二手房成交参考价为39300元/平米
麓湖生态城麒麟荟，二手房成交参考价为39015元/平米
万科公园5号，二手房成交参考价为33006元/平米
华润二十四城，二手房成交参考价为26095元/平米
仁恒滨河湾，二手房成交参考价37916元/平米
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而第三批次公布的258个小区中，出现了比如西胜街14号院、实业街19号院等等“老破小”。

这些个小区不仅被指导了，而且指导价与挂牌价对比，最高直接打了4折。

01/ 西胜街16号院，二手房指导价5折
西胜街总体来说也很安静，因为街道一侧的树德协进中学在。

其中16号院的单价相当高，2019年9月统计，一套34平米的标间，单价就已经达到29385元/平米。

【西胜街|成都“老破小”指导价最高打4折】
而第三批次指导价显示，西胜街16号院成交参考价仅13535元/平米，相当于打了4.6折。

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02/ 十二桥路34号院，二手房指导价6-9折

十二桥是主干道，车流量相当的大，离学校也比较远，上学要穿越蜀都大道，34号院有小区环境，绿化还可以，内部还有幼儿园。

现在，指导价给出：15120元/平米，与之差距不大，大概8.8折。

而之前统计中，该小区最高的单价是27019元/平米(34.42平米套一，总价93万)，对比下来，二手房指导价相当于5.6折。

03/ 下同仁路30号院，二手房指导几乎没打折

如今2年过去，二手房指导价为21729元/平米，

04/ 长顺上街251号院，二手房指导7折

目前二手房指导价为22677元/平米，几乎持平。

和二手房指导价对比，打了7.4折。

西胜街16号、十二桥路34号院、下同仁路30号院、长顺上街251号院都对口少城小学，教你“认认真真写字，踏踏实实做人”。

05/ 长城园，二手房指导价6-7折
2001年建成的老小区，一共有12栋，其中临小南街的8-12栋都是电梯高层，其余都是多层。

小区单价最便宜的房源单价为27350元/平米（87平米套二，总价238万），而第三批次给出的指导价为18865元/平米，相当于打6.9折。

而该小区最高单价的房源是92平米的套三，总价276万，单价达到29996元/平米，对比下来，二手房指导价打了6.3折。

06/ 百花芳邻，二手房指导价8折