武林|中签率纷纷出炉：无房家庭满心期待有房家庭纠结难耐不动产登记

来源：凤凰网房产杭州站
他们的中签率依然个位数。
昨晚（8月19日），亚运村三盘之一的绿城·桂冠东方，第一张预售证的登记结果出炉：939套房源，共有6158组家庭登记，整体中签率15.2%。
前天，位于武林文晖的「和品」也公示了摇号登记人数：778套房子，共有7424组家庭登记，整体中签率10.5%，差一点点触发「拼社保」。
这一周时间内，有超过30张预售证于摇号场上「迎来送往」，在与奥体、亚运村诸多楼盘的正面对决里，反而是和品，依然收获了7424张房票的青睐，这背后能让人感慨三连——
1，有房家庭改善还是难；
2，老市中心的改善自住需求真多；
3，奥体亚运村是顶流，武林广场也依然是顶流。
新政之后，有了「拼社保」这道关卡，原以为改善家庭终于迎来了春天了，毕竟大多数改善家庭都是「社保巨子」，但现在来看，有房家庭改善还是难。
登记和品的7424组家庭里面，人才家庭179组，无房家庭1062组，有房家庭则有6183组。
登记桂冠东方一证的6158组家庭里面，人才家庭153组，无房家庭1687组，有房家庭则有4318组。
但新政执行以来，人才和无房家庭拥有了更大的倾斜度，人才倾斜比例为15%，无房家庭倾斜比例为30%，留给人数最为庞大的有房家庭的房源比例，只有55%。
就拿「和品」来说，778套房源中，向人才和无房家庭倾斜的套数加起来有349套，留给有房家庭的套数是429套。
关键在于，有房家庭还得跟落选的人才、无房家庭一起摇，这波人叠加在一起有7074组，算一下，中签率只有6%。
▽和品摇号登记具体情况一览
家庭
全部
人才
无房
有房
房源套数
778
116
233
429
摇号人数
7424
179
1062
6183
中签率
10.5%
74%
26%
6%
桂冠东方一证也一样，尽管整体中签率有15.2%，但有房家庭的中签率只有约9%。
对有房家庭来说，要想摇中「和品」或桂冠东方这样的改善红盘，难度还是相当之高，登记前洋洋得意的「社保巨子」身份，在这次巨大的分流中，没有起到什么帮助。
当然，「社保巨子」的身份还是有用的，例如这次摇杭州壹号院，就算是人才家庭社保也是门槛；而在未来红盘没那么集中之后，单一红盘项目登记时，一旦触发「拼社保」，「社保巨子」的确有更多机会入围。
只是即便入围了也没法太兴奋，作为总数最为庞大的有房家庭，仍然没有中签率上的优势。
随着登记结果一个个公示，不难发现，老市中心的改善自住需求还是爆棚。
登记和品的7424组家庭里面，有房家庭有6183组，占比高达83%；而在桂冠东方6158组登记里，有房家庭是4318组，占比为70%。
为什么登记「和品」的有房家庭占比这么高？
如果仅仅图投资层面的价差红利，和品显然不算首选，跟亚运村、奥体诸多光环盛大的超级红盘相比，和品与周边二手房的倒挂价差没那么明显。
选和品的家庭，更多是有急切的改善自住。
「想要留在老城区自住改善的人太多了。和品的客户中，大量都是杭州老城区要改善的有房家庭，就想留在成熟区里。」置业顾问如是说。
当然，「和品」能揽获6183张有房家庭房票，还因为同期时间，杭州老城区内几乎没有可以跟「和品」分流的高端改善楼盘。
它的「竞品」有谁？有蒋村的中杭府和文教区的锦绣公馆，不过这次都在一旁嗑瓜子儿，没参加；有申花的九龙仓·天玺二期，才刚刚公示预售证，「和品」早就登记结束了。
老文教区的书香印翠倒是领证了，但它的分流效果十分微弱，总共只有252组家庭登记。

武林|中签率纷纷出炉：无房家庭满心期待 有房家庭纠结难耐

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