深房理|靠买房发财的年代已经过去了，更别幻想什么跃升阶层( 二 ) 炒房|深圳市|楼市

所以，现在除非是土豪移民定居，否则出国已经确定性不会提升阶层了，无非就是换了个城市打工而已，或许还不如在国内呢。
4.互联网。
其他的各种行业红利直接跨过吧，相当于板块轮动， N多行业都曾经有过红利期，比如煤炭钢材等能源大宗商品，服装鞋帽等轻工业品，广告报刊等文化业，炒股炒汇炒文玩，还有勾结官商的倒儿爷，都曾经有过红利期，普通百姓只要抓住一次机会就能跨越阶层。
近十多年来的最大红利就是互联网了，从传统电商到移动端，让无数底层百姓实现了梦想。这主要是其中参与了资本的力量，否则靠传统玩儿法是没有这么快的发展的。到现在这波红利依然存在，只不过是没多久就一个热点，各领风骚三五年。
前几天我去朋友公司，在写字楼里竟然亲眼见到了网红训练班。一堆跟打了鸡血似的俊男美女，还有搞怪的大叔大妈，疯狂的集体背台词练动作，吓得我以为是搞传销呢。
这些人肯定都是底层，他们在努力的想要跨越阶层，迅速的跨越阶层，只因为见到了成功案例。虽然这条跨越之路是那么的难，那么的累，又那么的充满不确定性，但是他们认为已经别无选择。
5.买房。
这才是真正的曾经惠及大众，跨越阶层的一大波红利。可以说这波红利从1998年取消福利分房开始，但实际上房价真正快速上涨是从2002年之后开始的。先是上海，后是广州和北京，再之后是深圳杭州厦门等等。随着城市化进程的加速，大城市的房价突飞猛进。
这期间当然有过某些城市的暴跌，比如温州和鄂尔多斯。但主流趋势确实是上涨的，而且是大涨。以北京为例， 2000年的时候均价不过是3000多，现在却已经是6万多，接近20倍的涨幅，其稳妥性和收益率几乎超过所有的投资品，甚至可以说是普通百姓所能买到的最稳妥且回报最高的投资品了。
但是，这波红利也已经结束了，正在逐渐走向尾声，走向平常。在我看来，至少北京是不可能再有什么大行情了，无论是政策还是经济基础，都不可能再提供支撑。今后房价能做到对抗通胀就已经很不错，不跑输经济大盘就是赢，想迅速暴富跨越阶层就算了吧。
为什么？其实就是因为基数已经太大了，不可能再线性发展。一个人、一个企业，甚至一个经济体，在发展初期能几倍几十倍的增长，但到了一定的体量之后，必须进入稳定期，否则无论是骨骼还是管理框架、产业结构，都无法支撑。
北京房价从5000到1万用了两年，从1万到2万用了3年，从2万到4万用了5年，而从4万到8万呢？至今已经6年了，还只不过是不到7万。就算是还有几年涨到8万，那如果奢望再翻一番呢，还敢想吗？
其实任何行业都一样，基数越小，发展越快。而具体的体量如果快速发展，那自身的体重就能把自己压垮。古今中外，这种炒崩盘的案例不计其数。可是，如果买房后连翻番都做不到，还能叫跨越阶层吗？
6.所谓的跨越阶层并没有明确标准，但至少是要与自认为不同阶层的人有巨大的鸿沟吧？如果以买房来说， 20年前如果各有50万，那一个买房一个没买房，到今天几乎是天地之差。 10年前也差不多，假定各有100万，买不买房到今天则是900万和100多万的差距，哪怕是减去贷款都是700多和100多的距离，可以说是两个不同的阶层。
但今天买房和不卖房呢，假定都是200万吧，或许十年之后，买了房（500万）的资产为7/800万，减去贷款剩4/500万。不买房的还是200多万，虽然也有较大的差距，但算不上太大了。不过这也看基数和贷款比例了，杠杆越大收益越高，但风险也越大。