别墅|顺德北滘千万豪宅，近半价却难以出手，原因竟是…( 二 ) 北滘|顺德|样板间

瑞景大观沙盘图
项目总共八十多栋，目前还有五十多栋没卖出去。目前在售面积有477m2~677m2!价格最低的一套总价是780万！
自从2012~2016年限墅令后，别墅产品在北滘买少见少，像是君兰高尔夫生活村二手别墅只要价格合理，一进二手市场，光速被秒。
而瑞景大观如今卖了2个月去化还不到一半，是因为没做推广吗？我们来慢慢分析。
接下来我们去看看别墅区里到底怎么样。
别墅小区
接下来我们就跟着销售人员进入到别墅内部了。话不多说，上图。

实景图

规划还是挺好的，一眼看过去非常舒服，就是有个缺点，道路不够宽，门口是不能停车的，小区有规划地下车库，地下车库跟别墅内部直接联通。小区的物业管理公司也是本地房地产公司--慧俊房地产公司。对于小区管理这部分，做得还可以。

这有个好处，避免了跟邻居争车位的问题。一间别墅配有三个车位，基本上是够用了。
然后就是去看样板间了。别墅的样板间，真的不容易见到。而且值得一提的是，顺德其他豪宅产品，多少都是要验资的，鹏瑞皓玥湾验资300万，宝能云境台验资200万，而这个超400m2的产品是不用验资的！

看样板间华丽的装修是看不出什么问题的，我们去看的是477m2的户型，说实话，别墅的占地面积并不大，所以客厅、餐厅、花园，都比较小，不够大气。

但是别墅产品，不能看起来太小气，一楼二楼还是打通，做了个超高的中空客厅，直接牺牲了二楼大部分的面积，所以二楼只有一个小套房。其他楼层房间的布局实用性也不太强。
最小的别墅也有地面5层，地下一层，所以还是配了电梯井的。无论样板间设计如何好还是不好，最终交付还是毛坯，还是得重新设计和装修。

这个别墅产品除了477m2 ，还有677m2的楼王。花园占地面积据说可以达到300m2 ，拍个草地给大家感受下，确实够大。

别墅实景图
这个别墅产品，好坏参半吧。别墅占地面积小，不得不说是一个缺点，户型设计也有局促的地方。较小的户型花园确实太小，买别墅的群体，多少就是图个花园的。

走，去看周边环境
要说该楼盘别墅产品真正的bug ，还在于周边环境。买房看样板间只能看个自嗨，周边的环境配套也十分重要，比如不看周边环境就贸然买房的，到时候都不知道周边有什么，具体点击：（举例），不知道到时候住进来要面临什么样的情况。
我们先从样板间外面的景色给大家介绍下别墅周边的环境吧。这是从样板间4楼拍出去的景色，周边就是三洪奇村，对面就是村民的自建房。不评论好坏，至少很多土豪是不喜欢的吧，给人感官就是--好像花了上千万买个自建房。
楼下还是村道，半夜烧烤的味道，喝醉酒的人叫，还有摩托车飙车的声音，非常影响居住体验。

实拍图
以上就是位置问题，比较尴尬。而且根据销售人员说，从这里到北滘新城城区，大概15分钟的路程，
是的，常年拥堵，还都是大货车，这就是三乐路的现状。

这大概就是该别墅区最大的bug ，交通不便。出门是有主干道没错，可是这主干道常年多是大货车通行，开车的人多少会惧怕大货车。

写在最后
无论是别墅还是住宅，都是一分钱一份货的。该别墅最低卖1.5万/方，最高也就1.7万/方，价格为北滘其他别墅产品的一半，不是没有道理。房姐总结了该别墅卖的便宜的三个原因：