定局|价格下调至少10%才能成交？深圳楼市量价齐跌成定局( 二 ) 航空航天|文旅|投资

“二手房成交基本以价换量，基本上要下调10%才能成交，下半年量价齐跌已成定局。”一名福田区的地产中介人员陈林告诉21世纪经济报道采访人员，除此之外，新房热度也已经出现降温。
深圳市住建局数据显示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。
“目前政府的调控没有任何放松的迹象，因此市场低迷的态势还会持续一段时间”。宋丁指出，九月份和十月份这个时间窗里整个楼价会有所松动，在这种情况下，观望已久的刚需客会开始进场，因此成交量可能或有提升。
从地产中介的出走也能窥探出楼市的冷暖。深房中协统计数据显示，截至6月底，全市实名登记的中介从业人员共45458人，而2020年底有47840人，也就是说，半年时间内深圳累计近2400名中介人员离开房地产行业。
二手交易低迷、新房降温、中介出走......种种迹象都表明深圳楼市的调控措施已经起到降温作用。在这种背景下，购房者自然也没有往常的焦虑。“我自己的预判是至少两三年，深圳楼市都不会有太大的变化。孩子刚出生，我也没那么着急，就慢慢看。”一名深圳500强企业的IT工作者指出。
“下半年深圳市场成交量会持续处于低迷态势，普通住宅的价格会开始慢慢往下走。”江少杰对21世纪经济报道采访人员分析称，学区房方面，目前来看，深圳的做法与其他城市略有差别，是在慢慢扩大学区，因此学区房概念会淡化，但是不会消失。“未来学区房的价格会有所回落，但总体上会处于一个平衡的状态。”