定局|价格下调至少10%才能成交？深圳楼市量价齐跌成定局航空航天|文旅|投资

来源： 21世纪经济报道
业界普遍看空下半年市场。
深圳房地产市场温度骤降。
今年以来，在全国“房住不炒”的基调下，深圳持续出台相关政策整治房地产市场，实现房地产市场平稳向好。通报“深房理”案件结果、大学区改革以及教师交流制度、严查信贷资金等等，都表示深圳正在成为“楼市调控示范区”。
一套组合拳打下来，就连价格最为坚挺的学位房，也热度不再。
8月2日上午，位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价，最终遭遇流拍。这样的例子在如今的深圳已非偶然，近日，深圳太古城南区一套顶级装修2居室在阿里拍卖上同样无人问津，以流拍收尾。
“目前市场观望情绪加重，主要受宏观调控影响，加之深圳又推行大学区征集意见方案，普遍都看空下半年的市场行情。”深圳南山区一名房产中介告诉21世纪经济报道采访人员。
调控持续深入
【定局|价格下调至少10%才能成交？深圳楼市量价齐跌成定局】深圳是中国内地近年来经济发展最为快速的城市之一，随之而来的便是楼市的火爆。据乐有家数据，在2010年-2019年间，深圳房价总体涨幅178%。
在这样的背景下，深圳开始出手对楼市进行调控。
今年2月，深圳首次出台“二手房指导价”政策，并发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格。在这一政策出台后，深圳多家银行也陆续跟进，将房贷与二手房指导价挂钩。
此后，深圳在楼市调控方面频加筹码。7月31日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，提出推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度，再次对学区房进行调控。据乐有家监控数据显示，7月深圳六大名校片区成交均价同比下跌5%。
多管齐下，深圳二手房成交量开始持续下跌。
据贝壳数据统计显示，7月深圳二手房成交仅2557套，创近17个月新低，同比下跌81%，这种情况已经持续了四个月。而在2020年深圳楼市最火爆的时候，二手房的月成交套数基本都在8000套左右。
楼市冷风频吹，深圳调控依然还在不断“打补丁”。8月7日，深圳住建局公众号发布《深圳严查信贷资金违规流入房地产领域》，表明深圳再次出手；除此之外，深圳也开始对中介行业进行整顿。
另外，7月30日，被称为深圳社会建设领域“基本法”的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。其中，公共教育方面提出：“市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。”
这一消息一出，深圳学区房也开始松动。据乐有家数据，在深圳6大重点学校片区中，百花片区下调价格的房源最多，占比32%；而7月底，6大名校附近房源的成交均价首次出现负增长，同比下跌5%。
“接下来深圳的调控政策只会继续收紧不会放松，直到实现‘房住不炒’的目标。” 美联物业深莞惠董事总经理江少杰对21世纪经济报道采访人员表示，作为先行示范区，深圳在房地产调控方面的方法跟力度都是领先于全国的。
楼市气温骤降
在多项调控政策的接连打击下，深圳楼市交易已经逐步回归理性。
“目前整个市场处在一个胶着状态，供需的两端在进行强烈的博弈，市场的需求方一直在观望等待，希望价格能够有所下跌。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受21世纪经济报道采访人员采访时表示。
随着深圳二手房成交量的持续下跌，其价格走势也开始掉头。国家统计局数据显示，5月深圳二手住宅价格环比下跌0.1%，6月环比下跌0.56%，7月环比下跌0.4%。