严禁|楼市迎变革，新规来了，严禁炒作虚假宣传，购房者的福音( 二 )

如今你买水果时都能被老板的灯光布置所诱惑，鲜美通红的水果就能让你馋涎欲滴，更何况房子这么大宗的商品，开发商就更讲究包装了。
那么，一般开发商的“样板房”与实际买到的房子有哪些区别呢？买房时该如何挑选户型并尽量注意避免哪些坑呢？
1、样板间的空间和面积问题。
比较低级的开发商会直接在面积上缩水，这个购房者不用太担心，最后收房的时候会有一个补差额的环节，多退少补，你只需要做好测量工作。稍微高级点的开发商或者说大多数开发商都会懂得用空间换金钱的道理。
为了让样板间空间看起来更大，一般会缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，为了增加空间，设计者还有一招，那就是随处可见的镜子。这样样板房整体看起来更宽，购房者也更容易被吸引，因此大家买房时一定要注意，不一定所见即所得，自己担心有误差就做好测量工作。
2、别被绚丽灯光误导忽略自然采光问题。
你看样板间的时候，会被满屋眼花缭乱的灯光所吸引，因为开发商肯定会把能打开的照明设备都打开，会让你感觉室内采光效果非常好。从而让你忽略掉真实的采光问题。购房者可以先将样板房内的灯具全都关掉，再来感受一下自然光照。

3、样板间与交房楼栋的距离问题。
众所周知，开发商为了方便购房者参观样板间，一般都会建在售楼处，而实际交房楼栋的格局又与样板间不同，比如楼层或者楼栋之间的间距。
这就涉及到一个采光问题，样板间采光或许好，实际交房可能就是另一回事，你一定要掌握整个小区的楼栋位置情况。还有你在样板间开窗看到的绿化景观，到了实际交房后也不一定如此。最好去项目的实景工地去看一下，确定心仪楼栋的周边大概环境。
4、样板间管线问题。
样板间基本很少有管线、上下水管道等，这也是尽量让空间看起来更大一些，有的是尽量不设置，有的是都给隐藏起来。但在现实生活中，水、电、煤气必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影响视觉的东西。

虽然新规出来了，在约束开发商方面有了很大进步，但是购房者依然要保持清醒的头脑，在买房之前一定要看清楚和开发商之间的协议，了解样板间和实际交房标准是否一致，避免吃亏。