严禁|楼市迎变革，新规来了，严禁炒作虚假宣传，购房者的福音

来源：光宇吐楼市
房地产市场终于越来越规范化越来越成熟了，当然这其中我们也经历过惨痛的教训，购房者也为此付出巨大的代价，我们也都对此买过单。在过去粗放式发展的时代，开发商宣传与实际交房标准一致似乎早就司空见惯，甚至见怪不怪了，但我们的购房者却只能苦水往肚子里咽。

【严禁|楼市迎变革，新规来了，严禁炒作虚假宣传，购房者的福音】虽然有法，但是购房者维护权益的过程漫长且复杂，最后赔了夫人又折兵，花了大价钱买一个心塞，这是何苦呢？除了开发商在职业道德上的素养欠缺外，就是制度上的约束尚且不够。
无论是国家还是全国各地，也都在纷纷对过去的漏洞打补丁，包括对于期房预售制改革也在不断尝试，比如对预售资金的监管等，比如对商品房样板间的宣传规范等，避免出现精装修沦为“惊装修”。无论新房还是二手房，都在全面规范化，确保购房者权益得到保障。
在商品房预售中，一直有购房者苦于交房后与买房前与开发商所承诺的不一致的情况发生，最后也是纠纷不断，苦不堪言。

终于，8月16日，北京市住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。《通知》明确，现房销售的，应向购房人全面展示实际交付房屋。包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任等。
防止开发商借机炒作，《通知》要求企业加强销售管理，对热销项目（客源/户数超过3的），要在区住建部门指导下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。
“摇号买房”主要针对的是热点楼盘被哄抬价格、房企捂盘惜售现象，这样做首先是为了防止市场炒作能起到正面的积极影响，就是类似那种卖号行为或茶水费行为，同时摇号“优先保障无房居民家庭购房需求”，这跟东莞的新政有点相似。公开透明打击炒房，保护刚需购房者。

其次，“摇号买房”有利于打破买涨不买跌心理预期，过去购房者有一个买房规律，那就是房价不涨，就没人买，房价越是涨得快，就越有人想买，这一点让开发商拿捏得死死的。
回到此次的文件看，《通知》对样板间提出“三个一致”的要求，对销售人员提出了“四严禁”。“三个一致”即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。
“四严禁”，即：严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。
也就是说，今后开发商要小心了，禁止“货不对板”，不能做到的不要轻易承诺，要做到宣传与实际保持一致，严禁虚假宣传，诸如噪音、污染、采光、丧葬等不利因素，也应全面向购房人公示。这对购房者来说当然是好消息，所见即所得。

很多人买房，就是冲着样板房下定的，所以样板间的装修和布置在开发商卖房过程中起着至关重要的作用，也因此，开发商在装修设计样板房的时候会非常的用心。这也正是购房时一定要避免的坑。因为样板间和实际的房屋交付标准并不完全一样。