住宅|楼价即将被刷新？佛山“深圳湾1号”或即将到来成都|discovery|王府井集团|龙湖

禅城惊现“深圳湾1号”？
原创佛山淘房君佛山淘房志昨天
收录于话题
#读懂佛山
152个

撰文 | 逍遥子

8月13日晚上，禅城奇槎挂牌一宗商住地，9月15日出让，起始价高达517821万，印象中总价只次于瑞安东华里旧改。

这一次，禅城的家底亮出来了！

地块占地93869㎡，容积率≤6.0，最高计容建面563214㎡，起拍楼面价约9194元/㎡，规划住宅+商业+写字楼。

而且，住宅产品将全部开发为大平层。

地块的设计方案已经出来了，效果图、外立面都定好了，100%全玻璃幕墙设计+无敌景观面。

唠叨了很久的东平河双子塔地标要来了！

项目规划设计方案效果图

地块竞拍的要求比较高，需引入外资、产业总部，此外还有一个条件：

12个月内，需引入1家2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。

大平层、一线江景、医疗器械行业龙头……

鹏瑞是要来了吗？禅城“深圳湾1号”要来了？

地块位置，是禅南顺交界三龙湾奇槎东南角，而现在奇槎热度依然非常高。一方面，泰丰千玺湾来了。

另一方面，奇槎现在的情况与千灯湖挺像的，因为奇槎大户型同样非常稀缺。

2020年至今，千灯湖1号大户型涨幅一骑绝尘。接下来，奇槎也会上演这番大戏吗？

全是大平层，户均面积高达254㎡
鹏瑞最有可能拿下？

本宗地块的竞配要求、设计方案非常详细：

住宅全是大平层

地块占地93869㎡，容积率≤6.0，最高计容建面563214㎡。根据地块要求，粗略计算的话可售住宅上限约27.6万㎡，对应住宅≤1084户，户均面积高达254㎡，也就是产品将全部开发成大平层。

不排除有400㎡以上大户型。

剩下的28.7万㎡将建设酒店、写字楼、商业综合体等，不得设置服务型公寓。

未来综合体的招商，也值得期待。

整体的设计方案已经定好了

目前地块项目的效果，已经出来了，各位可以感受下：

地块具体位于东平路西北侧、规划十五路南侧，拥有非常霸气的东平河一线江景，确实是禅城的家底，奇槎的门面，也是三龙湾的地标。

地块的位置如下，大家可以想象一下，住宅最高可建200米。

地块竞买条件高，指向鹏瑞？

按照要求，本宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：

一、66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部，或不少于1家银保监会批准的银行市级以上（含市级）分支机构或区域总部入驻，或不少于1家证监会批准的证券公司分公司。