下跌|房子降价不能超过15%？什么信号？人民日报曾怒批房价为何不能降板块

来源：光宇吐楼市
楼市调控越来越严了，为了严控房价上涨各地可以说使尽浑身解数，据统计，前7个月房地产调控已合计高达352次，平均每月超过50次。所以，对于这样的调控也就见怪不怪了。

但是控制房价上涨不新鲜，控制房价下跌的就有意思了，这好像也是调控的一种，只是感觉跟当前的市场调控有点格格不入。
8月9日，岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。
不过值得注意的是，该通知要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％。

翻译过来就是说，房价不能涨，但也不能降价超过15%。在全国大多数城市纷纷出台限购、限售、限涨等政策收紧的背景下，岳阳却“反其道而行之”，发文规定新房价格最多只能降15%。
这就相当于给房价设定了一个跌停，不能涨，但也不能跌太多。
我们都知道，开发商降价其实也是顺应市场的需要，市场好你让他降他也不降，市场不好，加上如今各种调控，开发商为求自保降价是很正常的一件事，加快资金回笼，似乎也没有什么比降价来得更实在一些。
岳阳的做法到底释放了什么信号呢？因为有人已经解读出，岳阳又开始托市了，毕竟过去这样的行为还是非常常见的。我并不这么认为。

首先，岳阳并没有不让房价下跌，这跟托市是两码事，而且实际上也是允许甚至鼓励房价下跌，因为规定新房实际成交价不得高于备案价，就意味着房价可以下跌，顶多是持平。
其次，允许房价下跌的同时，并没有让房价任由随意下跌，而是给出了控制线，跌幅不能超过15%，我觉得这个15%还是挺有诚意的。让房价在一定范围内下跌，也不至于出太大的问题。

这比起当年大连等城市规定“新房不准涨价，但跌幅也不得超过5%”要有诚意多了。
诸如，2020年3月份，东莞调控新政规定：实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；2019年年底，马鞍山住建局规定：新房降幅不得超过备案价格的10%，低于这个规定红线的需要重新办理限售备案。

出台“限跌令”跟“限涨令”后“限价令”形成了鲜明的反差，其实这背后正是房地产市场全国分化的真实写照。一线城市、热点二线城市，正与很多三四线城市严重分化，走出完全不一样的节奏。
单看岳阳的房价，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，5月还是7605元/平，6月已经跌至6558元/平，7月继续跌至6492元/平，跌幅达到17%。
二手房价格也是如此，从图表中不难看出，从去年开始，房价一直持续下跌。可以说，在这样的背景下出台“限跌令”，无疑是岳阳维稳楼市的积极信号。

基本上我还是支持的，我还是那句话，大涨大跌都不是稳定，但房价涨了太多太多，是不是也可以让房价下跌多飞一会儿？也可以对房价下跌做一个测试，确保不出大问题。毕竟涨上去的想稳回来，不下跌怎么能实现呢？