土地|【毒舌说房】贵阳楼市席地而坐( 二 ) 碧桂园|中铁|楼市|万科

1、单宗地价溢价率不得超过15％
2、达到地价或者溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价。

第一条大概说的就是隔壁重庆，就差直接念身份证号了。上半年集中供地，重庆土地溢价率高达45％，重庆火锅都没这么沸腾过。

都觉得重庆楼市马上起飞，好些媒体开始报道售楼部出现排队抢房。好景不长，楼市不仅没有起飞，第二批集中供地时间也被无限推迟。

第一次的过程太过激烈。没有熔断机制，没有竞配，没有自持，溢价率高的离谱。

房价上不去，地价飞上天。上峰都在心疼重庆房企。贵阳楼市需要自觉，醒水的部分外来房企，已经收拾包袱开始走人。

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今年5月，第一次集中供地之后。杭州滨江集团戚金兴公开表示：虽然滨江在业内牛逼得一塌糊涂，但是拿下五块土地净利润只有1％-2％。

毒舌真想告诉戚总，不如趁早忘掉地产，和我会展东路卖小豆腐，共创辉煌。

一份关于2019年贵阳市房地产市场半年报里写到：

2019 年土地市场取消熔断机制，实施土地兜底，控制流拍率，上半年土地市场较为开放，各房企拿地积极性较高，竞争较为激烈，多宗地突破7000 元㎡大关；进入下半年，土地市场透明度骤降，勾地明显，多为低、零溢价率成交。从供地方向看，花溪市场经过近年高频放量之后已下滑至全市末位，南明（双龙）、经开、白云等成为市场供地主力区域。

以为19年就是谷底，没想到特么还是巅峰。

那一年，融创花了38亿，卷走贵阳137万方土地。近半年，公开土地市场已经很难看到融创。

上半年，贵阳频频向融创文旅城抛去橄榄枝，最好金阳一个、花溪一个。

下半年，融创高层连开二十余天大会，结论就是前沿阵地将会停止拿地...

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