土地|【毒舌说房】贵阳楼市席地而坐碧桂园|中铁|楼市|万科

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2021年8月16日，万科联手恩祥，拿下三马人大附中配套地块。除了外部环境糟糕一些，基础条件还算不错。背靠大树好乘凉，万科早深喑此道。

也就十来天前，万科还与中海、中交一齐合围泉湖最后一块好地。这是今年贵阳为数不多，且印象深刻的招拍挂现场。好歹凑上三家央企、国企，起拍楼面价接近6000元/㎡。

再就是4月，龙湖7050元/㎡的楼面价拿到观山湖党校地块。其余时间里，贵阳土地多以产城勾地、低效用地模式转手...

泉湖土拍短暂如贵阳马路上的绿灯，眨眼之间，报价三轮，中交停止跟进，中海成功夺魁，期间万科未举。
回头来看这事，万科更像一位路过餐厅其实肚子不饿的人。只是看着土地交易中心的显示器，满眼都是“万科观湖”的模样。
【土地|【毒舌说房】贵阳楼市席地而坐】
这个花冠路上，依湖而建，生态极好，装标不错，一度万科内部誉为“灯塔”的标杆项目，很长一段时间里难敌隔壁竞品。最后落得单价七八千，泯然众人矣。

做过良渚文化村、天空之城、十七英里的万科，好不容易有点情怀靠着湖水发散诗意，却被现实打回原形：

“湖水”、“森林”不是灯塔，“区域”、“名校”才是。

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前不久，朋友圈频频释放万科鸣翠（万科翡翠公园）特价消息，从一万三四，到一万出头，不过两月时间。万科麓山销售近况相同。

要知道，两者都是过去很长一段时间，贵阳万科两大流量大盘。

泉湖地块再好，万科也很难要。真金白银争抢土地的事，贵阳万科几乎没有干过。

万科围挡包住的红华地块，最后变成观山湖红盘融创九樾府。时间再往后走，翡翠滨江二期也能变成融创玖璟湾。

在上半年，全国万科拿出1200亿疯狂拿地，业内排名第一。深刻贯彻，别人贪婪我害怕，别人害怕我贪婪。

就在上月，广州佛山挂牌一宗245亩的土地，轮番举牌一小时之后，中海、保利打算细火慢烹，万科觉得他俩真是磨叽，索性直接报价封顶，一把梭哈。

有时候啊，不是开发商不行，而是城市太没劲。

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郁亮曾在内部员工邮件里面写到：很抱歉，这些年万科转型并没有太成功。

现在回看，万科是否庆幸没有过度转型，没有跟着搞机器人或者汽车。

因为，搞机器人的只能继续下沉十八线县城，搞汽车的屯了成千上万亩的地却没命开发。房地产正在脱离郁亮描述的“白银时代”，走进冷静和平淡。

全国第二批集中供地到来之前，各个城市都在默默打着政策补丁，就像上学时老师习惯让学生自查错题。

杭州计划试点竞品质现房，也就是说，拍下土地三年以后才能销售。如果真要全面推广，高周转，没现金的房企将会彻底退出杭州。

现金流不错的房企说起这条政策也都想笑。房子没盖出来，就要比较品质。潜台词就是，至今没做出过豪宅的，谅你下半辈子也做不出来。

天津政策更有意思。单宗住宅用地达到最高限价之后，采用摇号方式确定竞得人。摇号特么就是看天，运气欠佳的房企，郭德纲来了也逗不笑。

除此之外，网传8月10日上午，自然资源部召开一场闭门会议，针对核心城市二批次集中供地。其中两条意见别有深意：