大连|许家印卸任恒大地产董事长，恒大未来会走向何方？楼市

8月17日消息，据国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团进行了相关工商登记变更，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，目前柯鹏仍任地产集团总裁。恒大方面回应称，此项变更系恒大地产借壳上市终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。
恒大近段时间身陷舆论风波当中，无论是前段时间出售恒大物业和恒大汽车部分资产“回血”的事件，还是这次恒大地产的“换帅” ，都让人不禁发出疑惑：恒大现在怎么了？
恒大遇到的问题，是中国房地产企业在转型中或多或少都需要去面对的问题。

保持高速扩张，背后暗藏风险
恒大的发展，和中国房地产行业的发展是几乎同步的。借力前些年房地产行业的高速发展，在“广州恒大”的广告效应之下，恒大通过不断地融资、不断地提升自身的负债率，在全国各个城市疯狂地拿地、盖楼。在楼市景气的情况下，恒大这种近乎疯狂地扩张模式取得了很好的效果。更多的土地储备、更多的楼盘推出、更快的资金周转，使得恒大的地产业务曾经风光无两，而全国性的大规模扩张，也给恒大集团带来了丰厚的利润。
也因此，在地产业务发展迅猛的情况下，许家印在2017年出任恒大地产的董事长。作为恒大董事局的主席，许家印此次上任更多的是从精神上、形式上表达对于恒大地产业务的信心与支持。
但是疯狂扩张之下，高负债率意味着恒大的资金链实际上是十分脆弱的。拿地需要融资、盖楼需要融资，而这些资金的偿还，都需要等待楼盘的出售。如果拿到预售许可证的楼盘能够以最快的速度卖出，那么恒大的资金链就能够保持健康；但是如果楼盘的销售陷入了迟滞，那么恒大面临的资金压力将会非常的大。
因此， “恒房通”的面世也就是在情理之中了。恒大迫切地需要通过各种渠道提升自己的资金流转，不论是“打折卖房”还是“全员卖房” ，都是为了去保障地产业务的资金链能够不出问题。

其实，对于恒大的扩张模式来说，风险一直都存在。只是在楼市火热的时候，即便有人意识到了恒大地产疯狂扩张背后的风险，在楼价几乎“每天一涨”、楼盘几乎“开盘就空”的大环境下，也很难能让自己的声音被旁人听到。
而当楼市调控逐渐变得严格的时候，当楼市逐渐降温之后， “风险”正在慢慢转化为“危险” 。
许家印的卸任，或许意味着恒大业务重心或将调整
如果说当时许家印出任恒大地产的董事长更多的是对于地产业务表达的一种精神上的支持，那么许家印此番的卸任，所传递出的信息同样值得玩味。
在国内强调“房住不炒”的前提下，在多地通过不断地政策调控确保楼市“降温”的大环境下，房地产企业在未来依旧会有自己的发展空间，但是这个“空间”绝不会像前些年那么巨大，也不会给地产商们带来“暴利”的机会，在以后的日子里，恒大地产再无可能像以往一样通过以往疯狂扩张的方式去经营，也不会给整个恒大集团带来持续的巨额的利润。

在这样一种情况下，恒大还有必要去孤注一掷全力发展房地产业务吗？
恒大集团在金融板块、在大健康板块、在新能源板块、在地产咨询板块都有着自己的业务空间，而这些板块当中，大健康与新能源都是在未来有着广阔发展前景的板块，恒大想要让自身的经营情况变得更健康，那么就需要在这些未来能够给自己带来稳定利润的板块当中站稳脚跟。