一线城市|「楼市内参」8月16日房产行业关键词“新华联8月25日停牌”( 二 ) 二手房|一线城市

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，7月房价整体涨幅收窄。前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等，7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。房价调整范围覆盖一线、核心二线及热点三线城市等各类城市。
其次是信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是房价调整的主要原因。一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多；另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞；此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎。
二手房价格的调整幅度超过新房。7月上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区，二手房指导价的调控效果快速释放，此外银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大。相对而言，新房市场供应缺乏弹性，限价政策下政企博弈，重点城市新房市场供不应求，房价调整幅度较小。
未来房价继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。
滨江集团以7.72亿元竞得浙江台州1宗住宅用地溢价率30%【一线城市|「楼市内参」8月16日房产行业关键词“新华联8月25日停牌”】8月16日，浙江省台州市集中出让2宗相邻宅地，总起价10.12亿元。最终经过127轮竞价，杭州缤祝企业管理有限公司（滨江集团）以上限价格7.72亿元竞得台州市一条河以东、体育场路北侧地块，溢价率30%，投报配套用房面积1.29万平方米。
地块编号台土告字【2021】045号，地块名称台州市一条河以东、体育场路北侧地块，出让面积南侧地块4.24万平，土地用途为住宅用地，容积率2.2，建筑面积9.34万平，起始价5.94亿元，起始楼面价6362.22元/㎡。
据土地出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为7.72亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。
方远地产以5.43亿元竞得浙江台州1宗住宅用地溢价率29.9%8月16日，浙江省台州市集中出让2宗相邻宅地，总起价10.12亿元。最终经过85轮竞价，方远房地产集团有限公司（方远地产）以上限价5.43亿元竞得台州市一条河以东、体育场路南侧地块，楼面价8255元/㎡，溢价率29.9%，竞报无偿返还住宅面积1.205万平。
地块编号台土告字【2021】044号，地块名称台州市一条河以东、体育场路南侧地块，出让面积南侧地块2.99万平，土地用途为住宅用地，容积率2.2，建筑面积6.58万平，起始价4.18亿元，起始楼面价6354.3元/㎡。
据土地出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为5.43亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。
作者：赵小美汤圆
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫