碧桂园|恒大被迫卖资产，碧桂园和万科，都要抢购恒大物业的股权？恒大汽车|万达|物业|恒大|王健

最近两天，恒大正在和“独立的第三方投资机构”接洽，出售恒大汽车和恒大物业的股权，前一段时间持续下跌的恒大四只股票，纷纷止跌回升。其中，恒大物业的股票价格，在短短的三天时间内，就由4.92港币，飙升到7.3港币，暴涨幅度超过了43%。

据有关消息，这次计划接手恒大物业的，是碧桂园，还有人说是万科。或者是他们两家共同出手。最近几年，国内房地产行业三强，除了恒大，就是碧桂园和万科。在2019年和2020年，按照销售额计算的排名，都是碧桂园第一，恒大第二，万科第三。2021年上半年，这个排名已经有所变化，但第一依然是碧桂园，万科已经超过恒大，排名第二，恒大下跌一位，排名第三。但前三的位置，都是他们三家。排名第四的融创地产和排名第五的保利地产，和他们三家，还是有一定的差距。2020年，碧桂园、恒大、万科的销售额都在7千亿以上，融创和保利的销售额在5千多亿元。这个差距，不是一两天能够赶上的。

现在，恒大遇到了困难，甚至陷入了困境，作为竞争对手的碧桂园和万科，要说没有幸灾乐祸、暗自欢喜，肯定没有人相信。现在，恒大遇到了过不去的坎，为了自救，不得不变卖资产。在目前这种情况下，恒大也不可能漫天要价，所报价格自然实惠。碧桂园和万科，肯定会跃跃欲试。捡个大便宜，基本上是毫无疑问的。【碧桂园|恒大被迫卖资产，碧桂园和万科，都要抢购恒大物业的股权？】

恒大现在的情况，和2017年那个时候的万达，有点相似。当初作为中国首富的大连万达集团的老板王健林先生，可能是被胜利冲昏了头脑，手举巨额支票，在国内外大肆并购。直到有一天，王健林先生突然发现，吃得太多，消化不良。战线拉得实在太长，资金周转出现问题，资金链即将断裂。万般无奈之下，王健林先生只有开始大量出售资产。当时，被孙宏斌先生的融创地产和张力先生的富力地产，趁机购买下不少质优价廉的资产。

孙宏斌先生购买万达的资产，这些年给他带来了不错的收益。而张力先生，以六折的低价购买了万达几十个酒店，还没有盈利的时候，又遇到了新冠疫情，最终成为拖累富力的沉重包袱。不过，这也是天有不测风云，没有人能够意料到的。对于大连万达来说，出售资产以后，挽回了败局，得以重新生存下来，继续发展。王健林先生虽然没有重回大陆首富的宝座，但依然进入国内富豪榜名单。在2020年的排名是30位。

现在的恒大，和当年的万达，有些相似。这些年来，做过首富的许家印先生，把恒大的战线拉得很长，恒大足球，恒大粮油、恒大冰泉，恒大健康，恒大保险，恒大汽车，这些，绝大部分都是烧钱的。据说，恒大汽车，已经投进去数百亿元，至今，也没有生产出来一辆汽车。恒大众多的产业，除了房地产开发是良性循环之外，其他大部分都是只有亏损，没有盈利，甚至没有收入。正因为这些产业，才让恒大陷入了今天的危局。

碧桂园的物业公司，叫碧桂园服务，和恒大物业一样，也是香港的上市公司，市值在2千亿港元左右，是恒大物业市值（800亿左右）的2.5倍。如果碧桂园能够控股恒大物业，那他们就有两家在香港上市的物业公司。万科物业现在的名字是万物云，还没有上市。万科的总裁郁亮先生，早就放言，万物云早晚都要上市的。如果万科能够控股恒大物业，将来万科也会拥有两家上市的物业公司。