房地产行业|10年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”？李嘉诚两句话说清( 二 ) 万科|港元|保利|物业|中国恒大

因此最近几年国家对楼市的调控政策在不断收紧，在2016年房价出现大涨之后，国家就开始提出“房住不炒”的政策定位。最近两年国家为了实现“房住不炒”，对楼市的调控是越来越严。相关数据显示截止2021年7月，2021年上半年全国房地产调控次数就达到了286次，分别从土地、二手房、学区房、学区房、租赁用房、贷款等多维度查缺补漏，实现稳房价、稳地价、稳预期的目标，推动房地产市场健康平稳发展。大部分调控政策目标还是以稳房价为目标，但从去年八月份国家为房企划出的“三道红线”，到今年元旦央行出台的“限贷令”却是实实在在的是在打压房地产行业了。所以未来随着我国城镇化建设的基本完成，房地产行业如果出现过度发展的情况，肯定会受到国家调控政策的“摧残”。

第二：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来5年房价凶多吉少。
为什么李嘉诚会说我国的房地产行业未来会面临“需求枯竭”的难题，主要原因有以下两点。
①根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，而且户均达到了1.5套。所以随着房价的稳定，投资者和炒房客的退出，城市的住房需求只能依靠外来人口，但是截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，很难再有大量的人口从农村向城市转移。没有外来支撑，李嘉诚说未来很多城市面临“需求枯竭”并不夸张。
②除了城镇家庭住房拥有率高以外，最近几年我国的新生人口出生率也在逐年降低。根据公安部今年发布的户口新生人口数据显示，2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低，只有1003.5万人。本来大部分90后00后的城市子女都是独生子女，未来可以继承父母的房产，可能就不缺房子，再加上新生人口的减少，未来住房需求降低可能是楼市不得不面对的事实。
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