房地产行业|10年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”？李嘉诚两句话说清万科|港元|保利|物业|中国恒大

前段时间中指研究院公布了7月份的房价数据，数据显示我国百城新建商品房平均价格是16120元/平方米，环比6月份上涨了0.35%，和6月份相比涨幅收窄0.01，同比增长3.81%。另外百城二手房均价达到了15956元/平方米，环比6月份上涨0.43%，涨幅和6月份相比收窄0.06%，同比增长4.26%。从这份数据我们可以看出，我国的房价总体来说还在上涨，但上涨速度相比过去明显收窄。而且我国百城的房价也不再普遍上涨，而是开始出现有涨有跌的现象。在我国的前100个城市中新建商品房价格有74个城市房价呈上涨态势，有3个城市房价和上个月持平，有23个城市房价出现下了跌。而二手商品房价格有70个城市房价呈上涨态势，有2个城市的房价和上个月持平，有38个城市的房价出现下跌趋势。

从中指院公布的数据来看我国的房价虽然总体上还处在小幅上涨阶段，但已经不再像过去一样持续普遍上涨。楼市出现分化，房价趋于稳定当然有利于还没有购房的刚需购房者，但是也有一些刚需担心现在不买房，未来房价会像过去一样继续大涨，然后会更买不起。而一些开发商和中介也在利用很多购房者的这种焦虑，楼市稍微出现回暖的迹象，一些开发商和中介就开始大肆宣传房价即将大涨的消息来“督促”消费者前来购房。笔者是做房地产自媒体的，当然朋友圈也有很多中介和开发商的好友，如果你打开他们的朋友圈，基本大部分文案都是宣传房价即将上涨的消息。
其实笔者认为一些中介和开发商卖房可以但没有必要贩卖消费者的焦虑，给消费者造成恐慌。那有人说未来房价走势到底如何，现在是否应该尽快买房。对于这个问题我们可以借助前首富李嘉诚的两句话进行回答。

第一句：任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。
在过去的二十年我国的房地产行业确实发展迅速，在2000年我国的平均房价还只有2000元/平左右，而到了2020年底，我国的平均房价已经突破了万元大关。短短二十年房价就翻了5倍，而且这还只是我国的平均房价，在一些一线城市例如北京、上海等城市，房价更是上涨了十几倍，甚至几十倍。房地产行业发展到今天，确实有点“过度发展”，其也给社会带来了一定的负面影响。
首先就是房价过高让很多年轻人买房的难度越来越大，根据易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2。房价收入比9.2是什么概念，也就说很多年轻需要不吃不喝9年多才能在一个普通的城市买上一套房子。在一些一线城市，很多年轻人对买房更是感到绝望，买房压力过大也是现在我国结婚率低和新生人口出生率低的一个主要原因。
其次由于房地产行业的过度发展，我国的商品房住宅已经严重过剩。根据相关数据显示截止到2020年我国新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年的6.2亿平方米相持平。而且这还只是统计的开发商手里的商品房库存量，更大的商品房库存量是在一些炒房客和投资者手里，所以我国商品房空置问题也相当严重。大量的商品房空置一方面造成资源浪费，一方面产生很多空城和鬼城给正常居住的业主造成不便。

最后由于房地产行业的过多发展，房价的持大涨，所以越来越多的人把资金投入楼市中去，导致大量的资金流入房地产行业。这对于其他行业造成挤压，特别是实体行业和高新技术行业。而在任何一个国家，从长久发展来看，还是要落脚在制造业和高新技术行业。所以长久来看，房地产行业的过度发展不利于我国经济的稳定发展。