湖北襄阳房价涨幅太快,湖北襄阳属于几线城市

襄阳典型三线城市，房价会小幅上涨，涨幅肯定不会像2017年那么快。襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资需谨慎。五年来，襄阳房价翻了一倍，从五千到一万左右。襄阳经济总量在全国排名50位左右，交通发展成为新兴的高铁枢纽。世界500强企业有29家在襄阳，其新能源汽车产量占湖北的70%以上。襄阳是名副其实的三线城市。
湖北襄阳属于几线城市，房价趋势如何？
襄阳典型的三线城市，房价会略涨一点，涨幅肯定不会2017年那么快。襄阳市出台的棚改三年计划中显示，襄阳将投资985亿元，将棚改造13万户，这就意味着襄阳将有很多拆迁户，这些拆迁户95%以上，都要在襄阳本地买房子。襄阳的房子自然不会下跌，将呈现出上涨的趋势。襄阳政府出台一系列控制房价的政策，包括2017年10月出台的襄阳市后两个月房价不能超过前10个月的水平，包括襄阳出台的所有楼盘必须可以公积金贷款的，包括襄阳市出台的租售同权的政策。
这些政策多了人有效地抑制房价的过快上涨，但不能完全阻止房价的上涨，房价上涨是一个趋势，在短时间内这个趋势会改变，这个短时间最少指10年。襄阳属于三线城市，这个我在很多场合都表达过类似的观点。襄阳市的经济总量在全国排名50位左右，交通发达成为新兴的高铁枢纽，世界500强中有29家入住襄阳，襄阳新能源汽车产量占湖北的70%以上，襄阳是名副其实的三线城市。
襄阳的房价还会涨吗？为什么？
先说结论襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8% 。人口出生率为9.95死亡率为1.42，人口自然增长率为8.53 。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。
人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94死亡人口993万人，人口死亡率为7.13人口自然增长率为3.81 。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。
【湖北襄阳房价涨幅太快,湖北襄阳属于几线城市】2018年，全国城镇居民人均可支配收入为39251元，长沙为5.07万元。收入低于全国水平，是湖北第二大城市，说明湖北整体经济发展不平衡，武汉有点太强，经济有点太集中。五年来，襄阳房价翻了一倍，从五千到一万左右。但是GDP呢？2014年为3129亿元；2018年达到4309亿元，5年增长约40%，远未跑赢GDP增速。