万科|经常有专家提醒：不要全款买房，而且首付款低，就好吗？多元化

为什么千万不要全款买房？为什么买房首付越低越好？
炒房时代是否可终结了？
炒房时代已经完全结束了，炒房时代如果还要继续，那么我们的国家的货币就会受到重创，我们国家的经济将会受到重创。

以前我们房地产市场不景气，是因为我们房地产市场刚起步，在这个起步的过程当中，距唔会有一些炒房团，或者是恶意资金存在这个市场。
所以随着我们这个市场不断的规划不断的正规，炒房团已经成为过去式了。
今天，就详细说一下，让你彻底搞清楚三成首付买房和全款买房的区别，点个赞再看，效果更佳。

先纠正一个认识，负债，不都是坏事儿，尤其是房贷，只要你房子买对了，房贷，它就不是负债，而是资产。
举个例子，你5%的利率，房贷300万，按照往年的经验，通货膨胀率平均是10-12% ，那你这笔贷款，相当于每年帮你赚5%-7% 。
是不是有点烧脑，好，我再举个例子，认真听，跟上思路。

你全款300万，去买了套房子，不用给利息；我首付三成， 90万， 5%的利率，也买了套300万的房子。
我们俩房子的总价都是300万，区别就是我首付三成，你全款。假设5年后，我们的房子都翻了一倍，涨到了600万。
看起来，你不用付利息，你赚得更多，赚了300万；我去掉5年的利息，只赚了250万，对吧。

但我们来看下收益率，你的收益率是多少呢？，用赚的300 ，除你的本金300 ，等于100%；我的收益率呢，是用赚的250 ，除与本金90 ，是多少？278% ，
看到没有，我的收益率接近你的三倍，这就是杠杠的力量。
好，你还不服，你说你赚300万，我只赚了250万，你就是赚得比我多。
那你可别忘了，我买这套房只花了90万，你花了300万，我手上可还有210万，你手上一分钱都没啦，而这210万我还可以再买两套。

所以，不管怎么算，三成首付买房，都会比全款买更划算。
从这次国家对楼市的严格调控来看，这次和以往不是一个手段了，虽然态度强硬。
但不会像上个世纪七十年代的日本进行一刀切，国家还是想发展资本市场的，搞活经济的最简单的方式就是给股市注资。
但是任何事情都有一个度，房市不能砍得太狠，也不能让资金喷涌式流入股市。循序渐进地进行金融改革，我相信我们国家的A股市场，以后肯定是最大的资金融通市场。

目前a股整体的估值还是低，未来发展前景很大，会有越来越多的房市热钱跑到股市，降息降准，打压房市，坚持房住不炒原则，这些都是对资本市场的长期利好。
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