商业地产|华润、龙湖、万科、大悦城等知名商业地产企业产品线解析北京市|房地产|住宅

相对于住宅开发，商业地产有着投资大、周期长、要求高的特点，确立清晰的产品线，有助于商业地产商直接对照既定标准和约束条件，做出更加及时科学的预判。
“产品线思维”已成为商业地产企业打造“特色”商业概念，实现扩张的重要“战略”。
本文，飙马商业地产为大家分析华润、龙湖、万科、大悦城等知名商业地产企业的产品线。
典型商业地产企业产品线
1、华润置地产品线。
华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。
产品线
产品线定位
布局城市
万象城
城市综合体
深圳、杭州、沈阳、南宁、合肥等
万象天地
大型城市综合体
大冲华润城
万象汇/五彩城
区域商业中心
杭州、北京
1234space
社区商业中心
深圳
2、万科集团产品线。
产品线
产品线定位
布局城市
万科广场
城市级中高端购物中心
深圳、上海、北京、武汉等
万科里
邻里社区商业
广州、泉州等
万科红
社区商业
深圳
万科2049
街区商业
上海
3、大悦城产品线。
产品线
产品线定位
布局城市
大悦城
全服务链城市综合体
北京、天津、昆明等
祥云小镇
区域配套商业
北京
其商业版块拥有大悦城和祥云小镇两大产品线。2007年底在西单开出第一家大悦城，此后开始布局大悦城产品线。目前，大悦城地产在全国共有9个已经开业的项目。第二条产品线则为探索别墅商业模式而推出的“祥云小镇”, 偏向生活化，定位中高端客群。
4、龙湖集团产品线。
产品线
产品线定位
布局城市
天街
都市体验式超区域型购物中心
重庆、成都、北京、杭州等
龙湖星悦荟
社区型购物中心
重庆、西安、北京等
龙湖MOCO家悦荟
高端精品家居生活馆
重庆
龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务（住宅、商业、物业、长租公寓）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产规模逐步增大，龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等城市累计开业商场数量26个，开业商场面积近260万平方米。
龙湖旗下第一座天街-重庆北城天街自2003年开业运营以来，一直是重庆的生活中心和时尚地标之一。深耕商业地产近20载，龙湖先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线。
5、绿地商业产品线。
产品线
产品线定位
布局城市
绿地中心
超高层城市综合体
北京、南昌、济南、长沙等
绿地缤纷城
中大型购物中心
北京、上海、武汉等
绿地新都会
城市综合体
上海、安庆、合肥
绿地乐和城
社区型购物中心
上海、昆山
绿地邻里中心
社区中心
上海
绿地集团商业地产总规模已突破7000万㎡，持有运营型商业为500万㎡。目前商业集团的项目遍及上海、北京、南京、济南、南昌、武汉、郑州、西安等全国25个省70余座城市。近年来，商业集团大力完善商业地产品牌建设，在已有“四海、八方、人和”三大产品系列基础上，积极推动绿地品牌的“全国化布局、产业化发展”，“绿地中心”、“绿地缤纷城”等主打品牌进入成熟期，自营G系列品牌已在全国各地陆续亮相。