金洲|2.7万/平，折寿20年的金洲笋盘，只怕买的进，卖不出( 二 ) 二手房|楼盘

实地探盘，发现这里面心机很深啊。
由于销售中心不在项目地块，很多人只能自驾或者从地铁站滴滴过去，对地铁-项目的归家路线没有实际感知。
等到了销售中心，凭借着销售三寸不烂之舌，阳光城妥妥金洲C位啊；
即使你有一点质疑，直接百度地图，你看，从地铁口一条直线到家，只比升龙远100多米，也就2、3分钟的事。

确实，从项目到地铁口，直线只有900多米，但销售没告诉你，进港大道是条主干道，人行横道非常少。
广丰路东面100米的斑马线，没有红绿灯，根本没车让行，并且中间安全岛被栏杆围着，不太方便。
并且，这个位置过马路后，还要再往回走一段，全程约1.3公里；

其次，广丰路绕300米，到进港大道和环市大道中交汇的十字路口过马路，全程大概1.5公里，这个虽然远了一丢丢，但没路障，骑小电驴方便。

至于项目效果图上显示，广丰路穿过进港大道，一直连到悦然府，目前还没看到动工，等待时间可能会很长。

因此，现在阳光城到地铁口其实并不近，建议骑个共享单车去体验下，大白天走路过去，感觉晒到融化。
高逼格南北塔，时间周期长
阳光城斜对角是金洲地标，南塔和北塔，高逼格。
可是，看建设进度，南塔，传闻由越秀建，但具体官方还没公布，招标+建设+招商，都需要时间；
北塔，阳光城建，但从目前建设进度看，阳光城重心在丽景半岛，据销售说，速战速决卖完住宅后，再去弄商业。
至于项目自身情况。
首推的7B栋，南向楼间距相对比7A栋窄，低楼层采光可能会有一定影响；同时，北向是小区垃圾收集站，夏天北向低楼层，可能有气味攻击。

至于产品设计，大毛病没有，小问题较多。
85方，两个次卧非常小，实用率一般，没有样板房看。
根据户型图看，次卧床跟门基本一样宽，但一般情况下双人床，约等于两个门的宽度。所以，次卧只能利用飘窗，定制床；同时，主卧也只能放下一个小床头柜

｜比例存在一定误差，只能做参考
105方南向，只有主卧和客厅是南向，采光面窄；
其次，入户花园，可做小杂物间/小孩游戏室，改房间就算了；同时，次卧房间比较小，要利用飘窗做床；主卧两个床头柜可能有点紧张。

｜比例存在一定误差，只能做参考
118方，是南向，不是南北对流。
阳台入户，外人进入都不一定能发现；同时，样板房鞋柜做在了厨房采光窗户的位置，住几年下来，鞋柜都油乎乎的，每双鞋子都一股饭菜香。

因此，从项目产品看，无功无过，没有特别的亮点来促进未来进入二手市场后缩短交易周期。