金洲|2.7万/平，折寿20年的金洲笋盘，只怕买的进，卖不出二手房|楼盘

原创一柯广州扫楼姐
阳光城·丽景半岛，2.7万/方！带装修！
金洲卖出黄阁价！还被贴上各种标签：“湾区核心”、“南沙中芯”、“地铁大城”等等。
听起来，简直不要钱，不买就是笨。
真笋？假笋？

硬熬成新房稀缺品
金洲核心区断供超1年，区域内只有升龙旧改和阳光城丽景半岛两个新盘。
而据升龙对家销售说，旧改出了问题，现在融资区的国土证还没搞定。
这下，阳光城作为目前板块内唯一在售新盘，确实很稀缺。
但是，销售有两点没告诉你：
1、阳光城丽景半岛，并不属于金洲核心区内
按照金洲地铁1公里范围看，它刚刚好卡在边缘位置。

2、阳光城的稀缺是用20年换来的。
根据阳光城2016年同期入股的其他地块国土证看，土地计算年限都是从2000年开始。这意味着，2023年收楼时，已经少了23年使用年限。

金洲的供应大爆发，在2015-2016年，经过那几年的大批量开发，现在，核心区基本已经没有大片可开发的绿地。

晒地20年，终于熬干99%金洲核心区的开发商，成功跻身“金洲C位”。
但是，偏偏和那1%的开发商对上了，比如，升龙旧改。
虽然对家销售说，升龙入市要等很久很久，但在旧改成本资金链紧张+南沙市场降温的双重压力下，升龙臻府大概率也不会拖太久，融资区1栋已经建了10几层，回迁区，已经冒头。
假设今年入市，在限价政策下，和阳光城价差应该不会太大，但地段更好。

阳光城丽景半岛，二手并不稀缺
虽然金洲，现阶段同期新房少，但二手市场中，大部分小区，其实都是在2014-2017年左右建成的，只比阳光城老大概5岁左右。
而一般情况下，楼龄15-20年以内的房子，很多人挑选的首要条件是地段；楼龄的差距，影响相对较小。

其次，虽然，现在金洲一二手倒挂。但，认真对比入手价格。
除了2020-2021年初，少量接盘人外，当年的一手业主，1字头买的；2019年贝壳二手成交，最近地铁的滨海御城，大概2.4万/方；户型实用率低点的滨海悦城，2-2.2万左右；

并且，金洲定位是住宅区，小区非常多，整体二手供应量比较大，且大多集中在地铁站周围。

所以，万一未来你着急卖的时候，想玩价格战，都不一定能玩过人家。

再来看项目配套。
地铁口，需要电动车/单车接驳
一个号称地铁盘的项目，销售中心却开在2公里外偏僻的工业区。这操作，完全不符合一般开发商“销售中心要无限靠近地铁口”的操作。