三水新城|三水投资房产长期站岗，地铁利好并未拉升，避雷分享楼市|黄埔|广州|楼市调控

【前言】过去的一个月时间，全国诸多城市密集出台调控政策，且调控覆盖面宽广，不仅仅在一二线城市，连同三四线城市也在跟进。
潮水退去，真正的价值浮出水面。实际上，近几年，佛山核心板块和远郊区域的楼市表现逐渐分化。
当初在火热市场下冲昏头脑的购房者，投资者，“踩坑”后幡然醒悟，就连地产业内人士也没能幸免。
朋友小P，地产从业7年，在佛山的两个区域，前后买了两套房，一套两年翻倍，一套三年亏几万还卖不掉。这样的落差，让小P忍不住吐槽了这段购房故事。
今天分享出来也让各位读者开心避雷一下。

/ 心酸的掉坑过程/

2016-2018年，广佛同城利好下，佛山房地产市场全线飘红。小P在2016年两成首付买入了陈村的小三房，两年间翻倍。2018年他手上有不多不少的30万，禅桂市区买不到，就想在远郊，找到同等潜力股房产。

2018年初，小P在朋友推荐下，以9200元单价抢购了三水新城90方小三房，总价80万，首付3成才25万。
但如今，3年过去了，三水市场上9000-10000元单价的一手房供应充足，小P手上的这套90方小三房要卖出，高不成低不就。如果算上税费、银行利息等，现在按照市价卖掉，他大概亏了好几万，还找不到接盘侠。
预想收割别人的小P，成为了被收割的韭菜。
那问题来了，为何当初会选择在三水买房呢？原因无非有三：
一、三水新城规划
当年2017-2018年，是三水新城炒概念最火的时候，三水新城要打造成为广佛都市圈的一座明星新城，千亿城市配套、世界500强落户等，极度受到市场追捧。
二、广佛肇高铁直达广州
三水接壤广州，高速开车时间不到一小时。关键当时一直在追捧“广佛肇高铁”，从广州南站到三水，高铁全程仅为30分钟左右。很多楼盘，打的都是三水高铁直达广州的概念。
三、三水价格洼地捡便宜
那个时候，佛山禅桂中心的房价基本是2万一平，稍远一点的绿岛湖也要1.5万一平，而三水的房价，便宜的7000一平，贵的也就9000多一平。
加之三水是不限购区，当时很多楼盘还出台很多吸引人的政策，首付可以两成，房贷利率还可以打8.5折，甚至还有首付贷等，不断降低购房门槛。
2016年至今，一直都有大批广佛中心的刚需客、投资客前往三水购房。一方面赌的是轨道开通、新城成型之后的升值，另一方面认为新城建设进程快，配套齐全，考虑作为未来第二居所之用。
所以，三水供求一直稳稳占据全市32个镇街的前五，地价不断攀高，18年更是价格飞涨最快的时候，居高不下。
但自从19年楼市降温后，三水房价开始在1万出头的价格横盘，攀升乏力，加之19-21年供应非常大，以至于价格在2021年甚至有下探的风险，有些楼盘甚至重回8字头。

/ 为何利好频出，却价格横盘？/

到底背后是什么原因和市场逻辑，导致了三水如今的局面？

① 广佛肇城际的价值被高估，被透支
投资客都明白一个道理“沿着轨道旁买房”，说实话，这种简单粗暴的判断，已经有些过时了，不是每条轨道都有高价值。广佛肇城际的站点和线路设计就存在一些问题。
车站略远、用时略久、价格略贵。坐车倒腾到远离市区的三水北站，历时30分钟，再坐城际到广州火车站，历时50分钟，而且票价单程30元，超出人们通勤时间和预算，这还不如直接坐全程一小时更便宜的大巴。