亚运村|百花学区房真不行了？杭州

原创深圳淘房志团队
深圳福田的百花片区，坐拥深圳实验小学和实验中学，网络传言该区域曾有二手房超40万/平成交。
今年受楼市政策影响，学区房的价格变动颇大，而百花片区作为学区房中的佼佼者，很有代表性。
暂以百花片区为代表，了解一下深圳学区房的现状，探讨走向。
NO. 1｜实探百花，教育是主调
各式各样的教育广告、居住环境差、很多不能住人了
百花片区，位于深圳市福田区东部，靠近罗湖，属于福田区园岭街道办。
百花片区因为学校好和房价高出名，被称为“深圳教育的摇篮，深圳教育基地” 。
先看百花片区的位置，综合网络资料整理，如下图：

这片区域的政府二手房指导价在10万/平，而咨询中介可以了解到指导价未出之前的市场成交价格远高于此：小户型最贵的近30万/平，片区均价20万/平是常态；现在的挂盘价格大户型在16万/平左右，小户型则在20万/平到30万/平。
百花片区内长城大厦某挂牌出售房屋：装修很差，毫无居住体验甚至谈不上住了；户型两室一厅， 85平；现挂盘1300万，近期同户型成交价1500万。

真看过百花片区的会意外一下装修，这个价格怎么敢卖这样的房子？
下面这个挂盘出售的房子，还是找到的一个稍微便宜一些的：装修没有，楼梯房，只看照片都不会想去看房，何况是买来居住。
这个环境条件，根本就不能住了吧！

房屋具体情况：红荔村楼梯房，百花小学实验中学学位组合，三室两厅一卫， 78平方米，现在业主挂盘价1150万，均价14.6万， 4月份同面积同户型成交均价17.5万左右。
据中介介绍，红荔村现在正在旧改的意向征集阶段，签约率90% ，政府主导。
旧改一直都是二手房的卖点，但旧改多年遥遥无期者也不在少数。
比如前海的月亮湾花园，很久之前一直都说要旧改，现在变棚改，具体到了哪一步还不知道。
7号线黄木岗站D口一出来就可以看到深圳实验，这交通确实便利，确实很棒。
除此之外，以长城大厦为中心搜索周边地铁口（数据来源于高德地图），会发现除了7号线黄木岗站，还有3号线华新站（距离409米）、通新岭站（距离713米）、6号线体育中心站（距离753米）， 2/8号线华强北站（距离884米）。