年轻人|7年房价涨一倍，生育率创历史新低，韩国年轻人困在“楼市”里房价|潘石屹|房地产行业

房子的问题始终都是一个大问题，过往的二三十年里东亚的年轻人几乎都被困在“楼市”里出不来。
上周，韩国国民银行发布的《9月住宅价格动向》，据这份报告显示，9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元（约合584万人民币），较两年前增长了30%，创下了韩国有统计以来的最高纪录。

7年时间翻了一倍，在全球很多国家其实并不是一个很离谱的涨幅，但放在这个特定的国家，这样的涨幅几乎压垮了生活在首尔的大多数年轻人。9月23日，韩国统计厅发布了一份《7月人口动向》报告，报告显示，7月韩国的新生儿数量为2.31万人，同比减少8.5%，创下自1981年有相关统计以来的同比最低值，也创下了新生儿连续52个月持续减少的纪录。
一方面是高昂的房价，另外一方面是出生率的负增长，困在“城”里的不仅是韩国的青年，还是邻国日本。
早在上世纪90年代，日本繁荣的楼市曾震惊了整个世界。
最疯狂的时候，东京房产市值超过了1000万亿日元，日本全国土地市值为2365万亿日元，这几乎是当时美国楼市的总和，这也就有了卖掉东京能买下整个美国的传闻。
在一个小时一个价的“造富”效应下，日本全民炒房成了一种风潮，也许那时候的日本国民并没有意识到楼市泡沫破裂可能带来的影响。

【年轻人|7年房价涨一倍，生育率创历史新低，韩国年轻人困在“楼市”里】

1991年，在英美等国的前后夹击以及日本金融泡沫的双重压力下，日本货币政策失效。几个月内，日本股市下跌超过40%，而房价直接腰斩。股市、楼市泡沫的破裂给日本经济沉重一击。
1992年，日本大量金融机构倒闭，大银行金融机构破产增加，楼市也在加速去杠杆。另外，日本失业率明显进入了上升通道。
居民可支配收入方面也急剧收缩，两人及以上非农家庭年均可支配收入增速则从1991年的5.29%大降至1993年的0.93%。
对于普通居民来说，巨额的房贷加上失去的工作，债务危机直接摧垮了一代年轻人，不少夫妻为了不被拖累选择了离婚。
也许是见惯了楼泡沫破裂带来的悲欢离合，也许是父辈的失败给他们留下的太深的阴影，新生一代的日本人长成之后，他们不再向往楼市，即使现在日本房贷的利率接近于零，但是他们依旧不会动心。
他们在城市生活当中保持着最低的欲望，大前研一称之为“低欲望社会”。

为了激发起日本年轻人，日本政府想了很多办法，但遗憾的是几乎所有的努力都失败了。毫无疑问，人在对未来失去希望时，低欲望就是一种正常的表现行为。为了防止我们的年轻人也朝着日韩方向发展，高房价就成了一个不得不解决的问题。
前段时间，如是金融研究院发表了一篇《全球城市房价真实排行榜：中国几乎全球最高？》的文章，文章中有以下几个观点：
第一，京沪深中心城区的房价收入比超过40倍，家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅，买房负担极重，修正前仅次于香港，修正后全球最高。
第二，用1000万可以买什么样的房子对各城市进行了对比，京沪深买房用来居住的性价比几乎是全球最低的。
第三，中国大陆核心城市中心城区房价仅次于香港、伦敦、新加坡，如果剔除建筑和使用面积的差别，京沪深房价排全球第2-4位，仅次于香港。