备案价|今年首个“限跌令”？购房者|楼市|房地产市场|马云

【备案价|今年首个“限跌令”？】2019年，不管是投机商、房企、中介机构、购房者，还是银行、信托公司，甚至土地市场，但是所有与房地产有关的领域，都被纳入了调控的范畴。
尽管近几年来，每年的调控次数都是很密集的，但投机者却不痛不痒。这一年是全面、无死角、最严厉的调控政策。

包括住房和城乡建设部门约谈、到“限贷令”出台、实施供地“两集中”、“三道红线”限制房企融资、打击天价学区房，再到热点城市全面实施二手房参考价
简单地说，房范儿认为，通过限制融资、限制贷款、限制变现等措施，冻结房地产的流动性，同时通过限购打压热点城市投机需求。
结果怎么样？
据国家统计局16日公布的数据显示，2021年7月，全国70个大中城市中有51个新屋价格同比上涨，41个城市成屋价格环比上涨，全部达到2021年年最低。7月，新屋平均环比上涨0.3%，二手房平均环比上涨0.1%，也是今年以来的最低点。

这说明，楼市降温并非局部现象。据官方数据显示，7月一二三线城市新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均有所回落。
房范儿认为，正是因为强大的金融监管和行政管制同时发力，才能推动房价罕见的持续降温。不过，在这种背景下，年内首次出台了"限跌令"。
据统计，7月70个城市中，岳阳新房价格同比下降0.7%，降幅为全国第一。从全国范围来看，在众多“限价”“限涨”政策中，岳阳出台的“限跌令”尤为引人耳目。该文件规定，商品房销售的实际成交价格不得高于备案价，同时不得低于备案价的85%。
从表面上看，这一政策似乎不能直接推动房价上涨，但房范儿认为，一方面让开发商心中有底，拿捏好备案价后才能放心拿地，或许会推高土地价格。另外一方面会让购房者盲目入市，认为楼市有政策托底，抵消了房价下跌的预期，从而加速购房进程。
专家们认为，岳阳的"限跌"有两大信号。
首先，大涨大跌都不是调控目的。调节就是要保持房地产市场平稳健康发展，在一定时期内房价保持横盘甚至微跌，有利于让居民收入慢慢追上房价的涨幅，同时慢慢扭转经济对房地产的过度依赖，降低风险。

二是当前，房地产市场的“拐点”已慢慢显现。当热点城市房价“涨不动”时，一些三四线城市房价调整的压力也比较大，重要方向转向合理去库存，防止房价过快下跌。
在全国范围内，市场上出现了类似湖南岳阳房地产市场行情的城市，如山东、安徽、河南、湖北、山西、内蒙古、东北等省、市、市。所以，预计在下半年，"限制跌落"将成为常态。
而且，官方也不会限制“限跌令”的出台，毕竟近年来大大小小的楼市会议，都传递了一个信号：“房住不炒”、“稳地价”。要明白，稳定不是上升，而是下降。
至于市场买进，在接下来的几个月内可以见分晓。