中介|楼市怪象：大量商铺倒了，满大街都是房产中介、药店、果蔬店预售证

前几天由于鸿星尔克向河南郑州捐款5000万，激起了广大网友的爱国情怀，开始大力支持国产品牌鸿星尔克。很多人都开始去寻找鸿星尔克的实体店，想尽一下自己的微薄之力支持一下这个有良心的国产品牌。但很遗憾，在很多城市都找不到鸿星尔克的实体店了，最后不得不选择在网上购买。

其实不仅鸿星尔克的实体店越来越难做，现在很多实体店的生意都越来越难做。过去我们如果出门逛街，就会发现街道的两边有不少的服装店、鞋店、五金店、饰品店等等。但如今我们再去逛街，除非是特别热闹的步行街，否则很难再见到这些店面。从而看到更多是一些房产中介、药店、水果店等等。不仅现在实体店的生意越来越难做，现在商铺出租的难度也在不断增加。以我们小区门口的商铺为例，在过去小区的门口的商铺非常抢手，如果有人生意不干了，想把商铺转租出去，很快就有人接手，而且还有一笔不菲的转让费。但现如今很多商铺贴上转租的信息后，很长时间也转租不出去。在过去的20年随着我国房地产行业的快速发展，房价的持续上涨，商铺的价格也随着水涨船高。所以很多投资者不再满足投资住宅，而是开始着眼于投资商铺，寄希望于以后能靠出租商铺做到财富自由。另外一些开发商为了迎合投资者的心里，开始大量建设商铺，并且开始大肆宣传商铺租金回报率如何如何的高。还有一些开发商为了鼓励投资者购买商铺还推出了代管理，代运行的模式。

这无疑给了投资者更大的信心，好像投资商铺是一件稳赚不赔的买卖。在过去城市不断扩张，很多原先认为比较偏僻的地方，现在可能成为了一个地方的商业中心，商铺的价格和租金也随之上涨，那时候商铺确实是非常好的投资，甚至有了“一铺养三代”的说法。但随着我国城镇化建设的基本完成，城市的扩张速度也开始减慢，加上最近几年实体店生意越来越难做，商铺的价值也开始不断走低。下面笔者就从以下几个方面分析一下，为什么现在会出现大量商铺关门，剩下的都是一些药店、房产中介和果蔬店的现象。第一:电商冲击，实体店生意越来越难做电商对实体店生意的冲击可能是我们公认的事实，现在很多街上的商铺之所以大部分都变成了房产中介、药店和果蔬店，最主要的原因还是现在的电商无法完全取代这些行业。根据相关数据显示在2018年我国的电商交易总额达到了31.63万亿，网络零售也达到了9万亿，相关人士计算过如果没有网购的，至少有50%的资金会流入到实体店中去，可见电商对实体经济的冲击之大。

而且最近今年随着网购平台服务质量的提高和一定的价格优势，更多人开始加入网购的大军中来，过去可能大部分选择网购的还只是年轻人，但随着智能手机的普及和一些电商平台的推广，很多老年人也开始选择网购。而且随着最近几年各种直播带货平台的兴起，可以说电商已经渗透到我们生活的方方面面。现在各种电商平台已经吸走了大量的流量，留给实体店的已经不多了，而且流量还在进一步向电商倾斜，所以现在实体店的生意越来越难做，商铺的价值也在不断降低。第二:商铺越建越多，竞争也越来越大过去由于房价的上涨，商铺的价格也随之上涨，所以很多投资商铺的人都赚得盆满钵满。开发商自然也意识到了商铺的价值，所以现在商铺也是越建越多，只要是条路两边都建满了商铺。商铺越多，自然做生意的也就越来越多，过去一个小区门口可能只有2个超市，每个超市一天营业额能达到5000，但现在小区有了4个超市，那么每个超市的营业额就只有2500了，实体店生意难做也就不难理解了。