销售额|【2021年1-7月】从GDP看17城房企销售额排行榜信贷政策|房地产市场|国家统计

（注释：1.数据口径：销售额仅为房企住宅类全口径网签销售额；2.数据来源：相关销售额、销售面积为合同签约备案数据；3.统计时间：统计时间段为2021年1-7月；4.17城GDP为2020年数值）
中科财金人工智能研究院以17个重点城市为样本（其中12城为被列入重点监管的集中供地城市），根据上述城市2020年GDP规模数值分布特征，将其分为4000-10000亿、10000-14000亿、14000亿以上三个梯队，最终对上述城市的2021年1-7月网签销售额居前十的企业进行排名。
▌GDP对网签销售额的比值方面
? 南昌、长春、重庆网签销售额对GDP规模呈反方向偏离，网签销售额占GDP规模小
2021年1-7月，南昌的前十房企网签销售额仍未超过200亿，在17城中排名居于末位，且南昌1-7月网签销售均价再次下跌，较1-6月下降了9.5个百分点至13556元/㎡，楼市表现后继无力。
而长春前十房企网签销售额虽已超过200亿至210.38亿元，但在17城销售规模排名倒数第二，且房价在17城居于末位，仅为11686元/㎡，楼市表现冷淡。
GDP规模在17城中位居第一的重庆1-7月销售额仅818.88亿元，相较于同梯队均值1256.6亿元仍处于低位。受整体市场影响，重庆房价在经历了上半年一路上涨后，未能继续保持上涨趋势，1-7月网签销售均价出现小幅下滑至14843元/㎡。
? 沈阳、宁波、南京、杭州等城市在17城中网签销售额与GDP规模偏离程度小，城市销售规模领先
GDP规模处于第一梯队的杭州在17城中1-7月销售额已超两千亿，达2042.04亿元，在17城中排名保持第一，但1-7月销售均价明显下滑，较1-6月下降了7.9个百分点至34651元/㎡。7月以来，杭州先后调整土拍规则、出台调控新规，预计接下来的杭州楼市热度会大大降温。
而销售规模排名第二的南京1-7月前十房企网签销售额达1798.55亿元，较1-6月增长8.6个百分点。而南京房价下跌的幅度非常小,可见南京楼市并未完全降温。整体来看，南京楼市还将继续维持平稳的状态。
经济位于第二梯队的宁波，1-7月前十房企销售规模达932.45亿元，在17城中排名位居第三；且1-7月网签销售均价达28767元/㎡，整体成交价格微涨。其中绿城中国在宁波的市场表现亮眼，由于今年第一批集中供地中绿城中国拿地积极，预计下半年将有较多绿城旗下楼盘集中进行出售。
沈阳是GDP规模第三梯队中1-7月销售规模唯一突破400亿元的城市，为466.83亿元，较1-6月增长32.6个百分点，增速在17城中位居第一。但从1-7月网签销售均价来看，沈阳的房价依旧低于同梯队城市水平（均值16393元/㎡），属于价格洼地。

▌品牌房企进入城市方面
?万科进入城市数量下降但销售规模仍居第一，金地集团首次跻身TOP10
从品牌房企在17城中的销售表现来看，1-7月万科、融创中国、保利地产分别以1011.57亿、964.51亿和701.00亿元销售额依旧位居前三。
值得注意的是，万科因进入前十城市数量相较1-6月减少三城，导致1-7月销售额发生下滑现象，但由于整体实力强劲，因此销售规模仍位居第一。而金地集团1-7月销售规模达309.92亿元，首次跻身17城房企销售额排行榜第十。
从品牌房企进入17城销售额排行榜top10的数量来看，保利地产1-7月销售额进入前十城市的数量超过万科跃至第一，为12城。而万科因在福州、合肥和苏州三城中的1-7月销售额未挤进前十，导致城市数量位居第二；融创中国、龙湖集团以8城依旧并列第三。