楼盘|下半场！九江买房门槛大变！买房人要注意了

【楼盘|下半场！九江买房门槛大变！买房人要注意了】转眼进入八月中下旬，楼市正处于传统淡季，但一些新盘亮相、楼盘促销等活动仍层出不穷，为即将到来的“金九银十”预热。
回顾上半年乃至下半年首月的九江楼市，市场冷热不均，热门楼盘在加速去化，不少已经进入清盘阶段，但也有去化成绩一般的，比如一些非核心偏远的板块，区域分化较为明显。
老盘去化接近尾声，新项目却在源源不断入市，市场会产生什么样的变化？
01
房企竞逐优质地块，地价房价攀升不止
八月，九江市再迎供地热潮，不仅地块数量有所增加，地块的位置也更为优越。
目前还待拍的土地中，有三宗涉宅地块位于浔阳区，起拍楼面价在3516~4092元/㎡之间，起点就高于大部分地块，再结合以往的土拍看来，老城区的地块都极为抢手，毕竟好的地段可遇不可求，届时有实力的房企势必都会来争抢一番，地价或将再翻一番！

数据来源：家千万房产网数据中心
而不必等到这几场土拍结束，距离上一次更新九江市top地块图，该榜单已两度刷新。
首先是经开区拍出新地王，楼面价首次突破5千每平，接着是八里湖新区地价top榜单再添新地块……
高价地又添几幅，不说未来的房价几何，最直观的影响是带动周边地价、房价的上涨，买房成本在不经意间又提升了！
02
居住品质提升，高端改善将成“主流”
再看近些年的土地市场，低容积率的地块逐年增加，在总出让地块中的占比越来越大，可见城市发展的过程中，对居住品质的要求也越来越高。

数据来源：家千万房产网数据中心
地块容积率下降，拿地成本上升，开发商为了提高溢价回本，也会更偏向做改善产品，于是叠墅、洋房或大平层更多地出现在市场上。
为此，小万统计了一下目前九江市场上在售或待售的大平层、叠墅产品，发现数量确实在增长，其中不少项目是洋房与叠墅产品的组合，主要针对改善人群，价格相比高层，实在高出了不少。

数据来源：家千万房产网数据中心
至于刚成功拍出不久的地块中，也还有容积率较低的，距离出规划尚早，但无疑更趋向改善属性，适合刚需的产品占比更少。
未来高端改善产品将成为市场“主流”，中心城区的置业门槛将大幅提升！
03
城市加速扩容，刚需上车新机会
与此同时，上半年九江市多个区域公示了成片开发方案，将征收大批用地，更好地布局和完善城市功能。
并且逐步开发新的片区，如芳兰片区、鄱阳湖生态科技城起步区、赛城湖新城的一些配套相继建设，陆续有地块出让，城市正在加速扩容。

图源网络
这将拉近九江各城区间的距离，促进全面发展，进一步加快城市化进程。
而面对中心城区渐高的置业门槛，这些新片区置业成本较低，又有着不错的发展前景，未尝不是刚需的另一片天地。
譬如前不久，位于芳兰片区的中海国际社区项目首开大捷，得到了众多购房者的认可，率先抢占了新片区发展的红利，又或将见证下一个八里湖新区的崛起！
04
结论
楼市的下半场才开始不久，但未来楼市的大致走向已经明了，改需型产品比重会越来越高，刚需型产品占比缩小，那么价格会随之升高也是板上钉钉。因而，对于不论刚需还是改善客户，都是越早进场越好！