新房|一边是死守，一边是放手，佛山新城二手房还值得让人期待吗？二手房

倒挂1.2万/㎡，佛山新城二手业主：你爱买不买

“您好，xx先生/小姐，您这套房出价比新房还贵，可能比较难出手”
“爱买不买吧，我不着急的”
“或者您可以考虑，稍微调整一下出价”
“……”

电话那头传来一阵呼声。

这是笔者在佛山新城做中介的时候，最熟悉的一个对话场景。

佛山新城二手房的出价比新房高，已经不是一天两天的事情。

最初，二手房业主们的出价，似乎更像凭喜好出价，而非按照市场行情，让人不禁怀疑，到底是真的卖房还是来探底的。

后来，时间一长，笔者发现，以上猜想都不是，业主们是真的看好这片区域，不到心理价位卖出死不罢休。

再后来，到了今年，各项调控出现，成交量被硬生生打压下来，新房花式降价、促销层出不穷。

新房二手房价格倒挂，又开始嗅到主流气息。

面对新房的“低价”打压，不少购房者按耐不住，选择了新房。

二手房业主们依旧保持“静坐”姿态，除了江景豪宅，刚需、改善户型的二手房成交量一直僵着。

到底佛山新城的二手房市场是被高估了，还是值得期待？

01
新房和二手房
最高倒挂1.2万/平

目前佛山新城在售新房有以下几个，华润置地悦里（清盘阶段）、中南春风南岸、建发和鸣、龙光九龙玺、金海M-city。

其中价格相对便宜的是华润置地悦里，从去年年末到今年5月，华润置地悦里报价就在1.8-1.9万/平左右。

其他在售卖的几个楼盘均价都过2万，像金海M-city均价2.1-2.2万/平（毛坯或带装修），中南春风南岸均价在2.4万/平（带装修促销房价格能到2.1万/平），建发和鸣开盘均价在2.5-2.6万/平（带装修）。

二手房方面，均价普遍比新房要高。

目前佛山新城的二手房有，依云水岸、保利东湾、怡翠晋盛、保利海德公园。

其中，有10年以上楼龄的依云水岸和保利东湾，均价在2.3万/平或以上，依云水岸二期刚需南向望花园毛胚房，报价2.5-2.6万/平，依云水岸一期，主打小高层改善户型，报价在2.5-2.8万/平的不在少数。

保利东湾刚需、改善户型（90-110平），普遍出价在2.5-3万/平，跟最便宜的新房价格对比，最高倒挂有1.2万/平。

这样的局面，明摆着给新房销售一个宣传造势的机会：

我们这里比二手房还便宜，买到就是赚到，你还不买吗？

面对着差不多的配套、差不多的交通、差不多的学区，跟二手房“不差不多”的价格，购房者大多数都选择了新房。

这就导致，二手房交易只有凑热闹的份儿了。

02
二手房户型过气、价高，
【新房|一边是死守，一边是放手，佛山新城二手房还值得让人期待吗？】业主分两派，不愁卖，放价

虽然佛山新城的二手盘，纷纷占据着佛山新城最核心的地理位置.

要么靠近地铁站、要么靠近商圈、要么靠近学校，跟新房阵营所处位置相比有过之无不及，但是真正让购房者迟疑的是二手房阵营共同的嘈点——过气的户型。

怎么过气呢？

刚需户型永远只配1卫
户型空间利用率不高
毛胚房居多不带装修

但这些，丝毫不影响佛山新城的二手房业主们高位抛售的决心，他们看好持有标的主要有2点：