房价|央媒回应“限跌令”，8大细节透露出未来房价趋势，尤其最后两条( 二 ) 楼市|购房置业|棚户区改造

比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

从国家的层面看，最重要的是要确保金融安全、经济和社会发展安全。从历史看，当房价出现明显下跌，前期购房的业主会找各方面讨要说法，容易产生不稳定因素。从影响的角度看，即便一些人希望房价下跌，由于房价下降过快过多，其他房企也跟风，最后一地鸡毛，受伤的还是购房者，对于这一点，国家其实看得很清楚。
第四， “限跌令”历来有之，未来其他地方可能还有。

靠限跌政策避免房价过快下降，这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。几年前，三四线城市库存高企，市场低迷，房价普遍下降，各地结合棚户区改造，通过棚改货币化安置去库存，实现了一举多得，为促进三四线城市房地产市场平稳健康发展发挥了作用。

岳阳的这个“限跌令”并不是首创，此前不少城市都有过，只不过是在必要的时候才祭出。由此看来，岳阳大概率不是最后一个出台“限跌令”的城市，若其他地方有房企大幅降价，不排除包括“限跌令”在内的相关“稳市”措施。

第五， “限跌令”为一些地方经济转型争取时间，需要及时把握。

如果仍将房地产作为短期刺激经济的手段，过度开发，结果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而给地方政府带来沉重财政负担。有类似情况的城市应该吸取教训。不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

说得很清楚， “限跌令”并不是托住房价一直不降，正如岳阳的新规说了，满足6个月可以重新备案价格。如果再继续加大供应，依赖土地财政，而不是在转型发展实体经济，最后可能谁也救不了，这才是出台“限跌令”的初衷。有类似情况的城市，应该提前转变观念，不要错过这个窗口期。
第六， “防止过快下跌、大幅下跌” ，也是房地产调控的方向之一。

部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。

在一些人的印象中，楼市调控就是打压房地产、打压房价，其实这是一个误解。对于房价下降过快、幅度过大的一部分三四线及以下城市，从稳定的角度，有必要采取措施进行干预。说到底，楼市调控选项中，不仅有抑制过热措施，也储备了“防止过快下跌、大幅下跌”的工具。
第七，健康平稳是未来房价调控的终极目标。

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

这个就不多解释了。所有调控措施，都服务于“健康平稳”这个终极目标。当然，在实际过程中，要想一个城市的房价绝对的平稳，确实够难。在涨方面，房价涨幅不冒头、没有形成连续数月的趋势性大涨，应该问题不大。在跌方面，微跌、小幅跌，市场不过于冷清、不发生持久的下降，特别是不出现个别房企为了变现而“跳水”式的抛售情况，一般也不会有“救市”政策出来。