房价|央媒回应“限跌令”，8大细节透露出未来房价趋势，尤其最后两条楼市|购房置业|棚户区改造

根据机构的统计数据显示，在今年的前七个月，我国出台的楼市调控频次高达352次。在这众多的调控政策中，基本都是以“防止楼市过热”、“限制房价过快上涨”为主，但就在前几天（8月9日），湖南岳阳出台了“限跌令” ，其中要求，新建的商品房实际销售价格不得低于备案价的85% ，并规定满6个月才能重新调整备案价格，这是什么意思？
都知道，开发商要卖房子，就需要在房产局领取销售许可证，这里面就有备案的“销售均价、一房一价表” ，现在要求：卖的实际价格不能低于你在房产局备案价。举个例子，你领取的这批楼栋销售均价为1万元/平米，你最低只能卖8500元/平米。这个时候有网友就建议，开发商想卖更低价还不容易吗？重新申请一下备案价格不就好了么，但“限跌令”同时也规定了，要满6个月才能调整一次备案价。所以，开发商即便想大幅降价甩货，也被限制和拖延了。

自这份新规下发实施以后，很多网友感觉有些失落，毕竟国家调控楼市这么多次，市场也降温了，如果再假以时日，市场就会朝着购房者期望的方向发展，价格若能够降个3、5成，购房的压力就会小很多。现在突然来一个“限跌令” ，是不是意味着“房价只能涨不能跌”？这个“限跌令”到底给市场释放了一个什么样的信号？
对此，请不要灰心！央媒经济日报以题为《经济日报评“限跌令”：稳才是楼市理想状态》回应了很多网友关注的问题，从文中细节看，起码透露了8大信息细节，显现了未来房价趋势，这也为我们读懂房价趋势提供了思路，先来看看。

第一，楼市分化时代到来。

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

根据统计部门最新公布的7月份房价变动情况显示，在重点监测的70个大中城市中，同比上个月，虽然还有不少城市新房价格还在小幅上涨，但下跌城市数量也由6月份的12个增加到16个。一二线降温，三四线回落较快，按照官方的说法，调控效果显现。眼下看来，市场开始分化，三四线及以下城市房价下行动力较大，这是当下楼市的一个现实。
第二，三四线及以下城市房价有大幅下降的根本。

应深刻认识到，造成当前一些城市供给过剩，价格有较大幅度下降的根本，在于其脱离当地人口规模和产业发展实际，过度依赖土地出让和房地产开发投资。

由于长期积累的房地产库存，较大程度影响到行业的健康发展，于是，在2015年底，国家明确战略去房地产库存开始，在棚改货币化安置、购房补贴、房贷金融等等方面给予大力支持，效果立竿见影，到2018年国庆，全国整体楼市库存已经达到了“供需平衡线”内，国家为防止房价过快上涨，要求部分地方停止和减少棚改货币安置。在没有政策的支持下，不少三四线城市由于人口和购买力不足，楼市库存又不断积聚。长期僵持，一些城市现有的价格体系大概率支撑不住。
第三，房价过快下跌会带来很大风险和影响，要防范。