特价|网传郑州多个楼盘降价超1000元/㎡，楼市进入“冰冻期”?( 二 ) 恒信集团

在带看量和到访量双双下降的7月，不少楼盘选择了推迟开盘。
数据显示，7月监控到大郑州6个项目开盘，主要为市区项目，一个为近郊龙湖镇项目，这6个楼盘一共推出1330套房源，去化套数677套，综合去化率51%。

虽然7月的市场热度不太理想，但数据显示，郑州房价并没有出现明显的波动，1-7月份，主城区均价15813元/㎡，较2020年上涨8%;近郊均价8378元/㎡，较2020年下跌4%。

由此来看，郑州主城区房价依然呈稳中微涨态势，受疫情影响的多为环郑区域。
比如7月开盘的金水主城区区瀚宇天悦城，加推高层毛坯均价为20000-21500元/㎡，相比于去年年底17000元左右的均价，上涨态势依然明显。此外，经开主城区上个月开盘的保利天珺，高层毛坯开盘价18500元/㎡起，去化率依然达到了70%。
【观点】本轮降价为非常态手段，郑州购房需求不会消失
“部分售楼部降价，可以理解为开发商暂时性的一种‘自救’手段。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，受近期郑州洪涝灾害和疫情双重影响，楼市成交量下降，部分开发商资金链可能存在问题，“房子销售暂时停滞，但员工工资、工程方付款等资金流出不能停，急需回款的房企，就会通过降价来换取销售额。”
刘社表示，本轮疫情导致郑州部分区域封控，对经济的负作用难免会传导至楼市，“这个影响是多方面的。一方面，改善型置业者会放缓买房计划，等收入稳定之后再做决定，这就让售楼部流失一部分潜在客户。另一方面，降价的楼盘大多集中在三环外，这些地方就业、配套都没跟上，在市场行情不向好的情况下，他们往往最先行动起来，以价换量。”
不仅仅是环郑楼市出现降价，采访人员了解到，某TOP5房企在河南地市的楼盘近期有个别出现原价五折销售，在刘社看来，这种半价促销不仅仅是受洪灾加疫情影响，也是在“三道红线”重压下的降负债之举，“长期来看，房地产市场分化会越来越明显，建设周期动辄长达十年之久的新区，可能还会有房企不断打破价格底线。而交通、教育、医疗等配套完善的主城区楼市，大概率会平稳发展。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本轮郑州部分楼盘降价也受暴雨和疫情影响，导致购房时间点会推后，“对于房企售楼部来说，三季度确实压力略大，主动降价也是符合预期的，有助于更好冲抵风险，完成三季度营销任务。”
严跃进告诉采访人员，郑州的购房需求本身不会无故消失，所以这次降价不能看作常态表现，“当然后续若是降价，则和市场本身略偏冷等有关。但就近期看，和营销压力略增大、通过降价来对冲风险有关。”
【特价|网传郑州多个楼盘降价超1000元/㎡，楼市进入“冰冻期”?】来源:大河报豫视频编辑:侯效勇