特价|网传郑州多个楼盘降价超1000元/㎡，楼市进入“冰冻期”? 恒信集团

大河报采访人员冯子雍
“现在购房，签约3个月内如果有降价或感觉不合适，可以无理由退房，也可以无条件更名一次，而且支持公积金、商贷组合贷。”这两天，郑州常西湖片区碧桂园凤凰城售楼部这一活动引发热议，也有楼盘网传一次性降价2000元/㎡。
8月19日，大河报采访人员走访、电联多个楼盘发现，郑州三环、四环周边有多个楼盘均出现打折、降价等情况。那么，这次降价是全城普降还是个别楼盘行为?疫情过后楼市会反弹吗?
【市场】降价超2000元/㎡的房源，多为顶楼和一楼

“签约3个月内可以无理由退房是真的。”碧桂园凤凰城一位分销经理告诉采访人员，目前该楼盘价格也有所下调，“6月份成交价基本在15500元/㎡左右，现在3号楼推出了98折特价房，1楼、顶楼有房源降到了14000元/㎡。”
据该分销经理介绍，碧桂园凤凰城并不是常西湖片区唯一降价的项目，“华瑞紫韵城降了500元/㎡左右，现在13500元/㎡就可以选到不错的楼层，还有裕华城，现在78㎡的户型降到了12000元/㎡，比之前每平米均价降了2000元左右。”
受疫情影响，即使降价幅度在该分销经理口中达到了“年度之最”，但这些售楼部每天的到访量几乎都为个位数，成交量也自然很难达到预期。

位于陇海路西四环的汇泉西悦城，个别房源成交价甚至降为四位数。“我们项目之前成交价在12000元/㎡左右，现在3号楼的顶楼和1楼九千多就可以拿下，不知道优惠什么时候结束，需要的话可以抓紧时间定房。”据汇泉西悦城置业顾问介绍，其他楼层的房源目前也有优惠，其中不带车位的房源成交价约为10500元/㎡。
采访人员了解到，今年3月“小阳春”行情中，房价一度突破17000元/㎡的管南片区，也有楼盘推出特价房。
其中，该片区融创城13500元/㎡的特价房源格外引人关注，“这些特价房是2号楼、5号楼的顶楼和一楼，其他楼层没有这么夸张，基本就是在疫情之前的正常售价基础上优惠2%，现在成交价15600元/㎡左右。”一位负责该项目带看的链家中介告诉采访人员，融创城此前的顶楼、一楼售价也比其他楼层更优惠，只是近期优惠力度更大。
“至于疫情后会不会恢复到正常价格，我们现在也没有接到通知。如果有意向在管南购房，也可以看看四环附近的正商生态城，现在顶楼和一楼的特价房源10800元/㎡，均价比之前降了1200元。”该中介称，正商生态城也有降价，不过降价的基本也是顶楼和1楼。
至于去化数据如何，该中介表示自己不太清楚。
以价换量，似乎已经成了郑州三环外楼盘的普遍行为，采访人员走访了解到，虽然特价房基本都是顶楼和一楼，但仍在此前已经购过房的业主群里引起不满，“虽然降价的楼层不太好吧，但对我们来说，确实是多花了大半个首付出去，希望后期交房质量对得起价格吧。”一位已经在管南签过购房合的业主表示。
【数据】7月市场热度降温明显，但主城区房价依然坚挺
从走访结果来看，本轮降价多为郑州三环外项目，在社交媒体刷屏的“特价房”基本是顶楼和一楼房源。那么，郑州市房地产市场近期成交数据究竟如何?降价是特殊时期非常态手段，还是市场遇冷的正常表现?
贝壳研究院数据显示，7月份前往售楼部的客户确实正在减少。
采访人员查阅数据发现，郑州售楼部月均到访468组，环比下降15%，成交35套，环比下降28%，市场来访、成交均进入低谷期。
另一方面，贝壳找房7月份的商品住宅的带看数量也呈下降趋势，环比下降近45%。