答案|房价开始走下坡路了？5年后，房子是财富还是负担？或有答案了( 二 ) 养老保险|人民政府

另一方面，央行也在努力降低房地产企业的融资规模。除四大一线城市外，当今的大多数地方早已不缺房。甚至可以说，已经陷入了卖不出去的“困局”。根据上海易居房地产研究院8月4日发布的全国主要城市二手房库存报告，截至2021年7月底，全国60个城市二手房库存已上升至296.8万套。许多城市的二手房库存已超过10万套。例如，重庆15.4万套(仅市区)，天津15万套，沈阳14.8万套。更重要的是，随着时间的推移，大部分城市挂牌的二手房数量都在快速增长，这意味着未来的二手房数量会越来越多。

此外，据央行统计，截至2020年底，我国96.86%的城镇家庭拥有住房，平均每户拥有住房1.5套以上，其中40%的城镇家庭拥有两套以上住房。可以看出，即使住房资源已经过剩，人们仍然热衷于投资购买房产，这也是楼市出现排队卖房的主要原因。
一方面，房价仍在缓慢上涨，另一方面，房地产市场迎来了前所未有的强调控。很多购房者完全懵了：2021年，是该“买房”还是“尽快卖房”?5年后，房子是“财富”还是“负担”?这个问题似乎很难回答。事实上，住建部和央媒早就给出了明确的答案，特别是住建部在其最近的行动中释放了重要信号：

7月26日，新华网发表了一篇题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章。文章明确指出，住房问题关系到民生福祉。保持合理的房价，建立兼顾各类人群的住房供应体系，才是一个城市的竞争力所在。
巧合的是，7月27日，中国经济网也发表了一篇《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》评论，并指出，必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，,突出住房的民生属性，避免在短期内将房地产作为刺激经济的手段。

作为对房地产市场拥有绝对控制权的住建部，实际上一直都没有停歇：4月约谈5座城市的主要负责人，5月份宣布国家工程质量安全监管信息平台正式上线。特别是7月，住更是联合7大主要部门提出，要继续从房地产行业全链条入手，加强惩戒力度，强化问责机制。
值得一提的是，近日，住建部房地产市场监管司司长张其光在接受采访时表示，对于调控不力、房价上涨过快的城市，要坚决予以问责。这向市场发出了一个更为重要的信号：房价上涨不“担责”的时代已经结束。过去，对房地产市场的调控主要集中在购房、贷款和销售的限制上。然而，从去年开始，房地产市场调控全面进入金融和土地领域，如“三条红线”、限制房地产贷款数额、严格查处非法资金流入房地产市场等。说白了，现行的调控更准确，不仅精确打击了开发商的七寸，也对投资炒房客造成了“围堵和打压”。

综上所述，对于今年该不该买房，未来5年房产是财富还是累赘，似乎也已经有了明确答案。高房价城市虽不可能过快上涨，但房价可能很难下降。所以，如果有需求和能力，应该落实好住的问题；对于竞争力和潜力较低的城市，房价难以支撑。房子升值的空间不大，这意味着就是一个“负担”。对于这样的房产来说，明智的做法是“尽快卖掉它”，然后落袋为安。
如果是以投资为目的的购房，建议暂时停止。此前有经济学家曾表示，如果房价年增长率低于9%，投资房地产必然会赔钱。例如，被国家定义为“收缩型”的80余城市，还有那些人口外流严重、经济发展缓慢的三四线城市等。按照目前的发展趋势，5年后这些房子可能会成为“负担”。还有时不时传出的“开征房产税”消息，万一成为现实，那这些房产将彻底砸在手里了。