答案|房价开始走下坡路了？5年后，房子是财富还是负担？或有答案了养老保险|人民政府

文：荏苒
这段时间，涉及民生的重大政策出台频率几乎达到历史最高水平。八部门的整顿通知书明确表明，用3年时间实现秩序好转。“双减”意见中也表示，1年内使负担有效减轻，3年内使各项负担显著减轻，民众教育满意度明显提升。这2个消息有一个共同点：制定了用未来3年，来解决这2大顽疾的具体时间表。换句话说，未来3年，是解决住房和教育问题的“关键窗口”。

8月11日，央行公布了7月份的金融统计数据。报告显示，人民币贷款增加1.08万亿元，比去年同期增加905亿元；社会融资规模增加1.06万亿元，比上年同期减少6362亿元。人民币存款减少1.13万亿元，同比增加1.21万亿元。可以发现，社融合存款都有所减少，钱都到哪里去了？
不断上升的债务大大增加了低收入家庭的住房支出。同时，高昂的儿童保育和教育费用也进一步挤压居民手中的储蓄，使年轻人对生孩子这件事产生抗拒心理。2004年至2018年，房贷收入比(居民住房贷款余额/可支配收入)从16.2%上升到47.6%，推动居民债务收入比(居民债务余额/可支配收入)从28.6%上升到88.4%。显然，为了给三孩让路，这次真的是史无前例。

不得不承认，中国目前的房价“高得离谱”。即便如此，仍有一些专家受利益驱使，不愿面对现实。北师大教授坦言，“房价并不算高，买不起房是自身造富能力不够”;房改专家强调，房价上涨是一件好事，不仅使家庭富裕，还缓解了通胀压力，一举两得；更有来自社科院的专家表示，过低的房价不利于经济转型和家庭奋斗。
许多专家认为2016年是中国房地产市场调控的元年。如果当年买了房子，5年后，房子可能不是“财富”，而是“负担”。今天，5年过去了，中国的房价不仅没有得到有效控制，而且还大幅上涨，造富神话还不断刷新人们的认知：根据国家统计局的数据，5年前购买房产的平均价格到今天上涨了43.4%，保持了每年8.6%的增长。这么看来，5年前买的房子又成了“财富”。

许多人认为，2021年是房地产市场的转折点。国家金融部门大力收紧金融政策，特别是对开发商，融资受限、高债务正在逼近，通过以价格换取数量来推动回款已经成为常态。据中国经济周刊的数据显示，房价同今年1月的高峰期相比，万科、碧桂园、恒大、融创中国和保利等五大房地产企业，不约而同在5月开始降价销售，分别下调2890元、28元、696元、1980元、5200元。其中，保利是此次降价幅度最大的房地产企业，购买同样100平米的房子，5月份购买总价格相比1月份可以节省52万左右。

5大型房地产企业联合降价销售的背后，一方面是因为他们现金储备紧张，需要回笼资金偿还银行贷款。据数据宝统计，在2020年上半年销售排名前15位的房地产企业中，3家踩了三条红线，1家踩了两条红线，5家踩了一条红线。作为一家领先的房地产企业，恒大因其打折房和出售部分资产股权，而吸引了更多的关注。8月10日晚，中国恒大公告称，公司正与几家潜在的独立第三方投资者接触，讨论出售部分资产，包括但不限于出售恒大汽车和恒大物业的部分权益。

事实上，在房地产企业融资新规出台5个月前，恒大就已经开始实施“高增长、控规模、降负债”的新战略。可以看出，后两项均与降低杠杆有关。然而，不管何种消息，投资者、购房客及众多吃瓜群众，可能真正关心的仍是恒大离解决“三条红线”的困境还有多远？